서울특별시 중랑구

면목동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7억 1,121만 (1위) 64.5% 33건
면목동 현재 6억 7,094만 (2위) 65.1% 53건
중화동 6억 4,088만 (3위) 56.8% 17건
상봉동 6억 1,464만 (4위) 68.7% 26건
망우동 6억 567만 (5위) 68.4% 12건
신내동 5억 4,699만 (6위) 62.8% 54건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 53건
전월 대비 +4%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 9건
매매 중간가 6억 7,094만
최저 2억 2,000만 최고 12억
전세가율 65.1%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 12건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 37 / 0건

매매 가격

6억 7,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 12억
6억 7,094만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.1%
65.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,386만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한양수자인사가정파크 74.0267㎡
신고가
9억 4,800만 ▲ +5,300만
14층 · 2019년 준공
직전최고 8억 9,500만 (2024.06)
07.31
면목한신 58.46㎡
재건축연한
5억 4,500만 ▲ +4,700만
7층 · 1987년 준공
직전 4억 9,800만 (2024.03)
07.31
두산4 84.86㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +1억 2,000만
17층 · 2000년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.07)
직전최고 7억 2,000만 (2024.05)
07.31
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
11억 9,500만 ▲ +500만
29층 · 2020년 준공
직전 11억 9,000만 (2024.07)
07.30
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
11억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2020년 준공
직전 12억 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

면목동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 9
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 50건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 144건
신규 계약 82건57%
갱신 계약 50건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (65%) 월세 50건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
85만원
보증금 1억
갱신
37만원
보증금 1억 4,800만

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 50건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

50건
전체의 35%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,000만
13층 · 2020년 준공
종전 6억 900만 → ▲ +1억 2,100만
07.31
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,000만
19층 · 2020년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +1억
07.31
라온프라이빗 84.9672㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 2020년 준공
07.30
두원 59.31㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 1998년 준공
07.30
면목한신 35.3㎡
신규
전세 2억
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
풍림 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
14층 · 1997년 준공
07.30
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
갱신
보증 1억 / 월 190만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +75만
07.30
늘푸른동아 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
3층 · 2002년 준공
07.29
면목한신 35.3㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
07.29
승일카이저 68.96㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 70만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.01℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.58 8.42 0.0196 0.0114
07.26 14.25 7.17 0.0193 0.0090
07.27 15.88 7.00 0.0146 0.0086
07.28 18.86 7.29 0.0133 0.0056
07.29 22.10 7.91 0.0141 0.0086
07.30 25.04 13.79 0.0348 0.0113
07.31 17.87 8.50 0.0244 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 39.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

면목동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 65.1% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 65.1%

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1%
  • 매매 중간가 6억 7,094만 · 전세 중간가 4억 4,386만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 50건 중 13건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 57% (상승 12건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 6억 7,094만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 120.00mm