서울특별시 중랑구

면목동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.4억 (1위) 62.2% 19건
면목동 현재 6.4억 (2위) 65.8% 51건
망우동 6.1억 (3위) 58.9% 10건
신내동 5.7억 (4위) 63.1% 71건
상봉동 5.0억 (5위) 70.2% 28건
중화동 3.6억 (6위) 67.5% 16건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 51건
전월 대비 +13%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.4억
최저 1.0억 최고 12억
전세가율 65.8%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 33 / 2건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12억
6.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
면목삼익아파트 111.94㎡
신고가
7.8억 ▲ +800만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.29
동진노블클래스 80.37㎡
6.2억
7층 · 2010년 준공
06.29
라온프라이빗 59.9855㎡
8.6억 ▼ -3,300만
6층 · 2020년 준공
06.29
한양수자인사가정파크 74.9394㎡
신고가
9억 ▲ +2,000만
6층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.28
한양수자인사가정파크 84.6068㎡
9.3억
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 40건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
80건 62%
갱신 계약 전체 129건 중
40건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 81건 (63%) 월세·반전세 48건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 40건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
두산2 134.2㎡
신규
전세 6억
22층 · 1995년 준공
06.28
라온프라이빗 84.9814㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
14층 · 2020년 준공
종전 5.6억 → ▲ +4,350만
06.28
용마금호타운 84.9㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 1992년 준공
06.28
라온프라이빗 59.9803㎡
갱신
전세 4.6억
12층 · 2020년 준공
종전 4.6억 → ▲ +700만
06.28
면목한신 27.0㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
06.29
면목한신 44.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 1987년 준공
06.29
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
보증 3억 / 월 90만
15층 · 2020년 준공
06.29
면목한신 44.5㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1987년 준공
06.28
신영 14.43㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.11℃
평균 최고기온
30.57℃
평균 최저기온
20.47℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
16.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.38 21.25 0.0507 0.0130
06.25 17.38 9.38 0.0484 0.0107
06.26 21.33 13.29 0.0515 0.0138
06.27 24.14 14.82 0.0498 0.0150
06.28 34.46 25.50 0.0750 0.0180
06.29 28.29 21.96 0.0539 0.0123
06.30 19.00 12.04 0.0312 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 41.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

면목동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 40건 중 17건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm