서울특별시 중랑구

면목동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 현재 7.1억 (1위) 66.1% 45건
묵동 6.8억 (2위) 68.1% 21건
신내동 5.7억 (3위) 61.0% 41건
상봉동 5.5억 (4위) 69.6% 23건
망우동 5.4억 (5위) 66.4% 9건
중화동 3.5억 (6위) 62.1% 3건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 45건
전월 대비 +50%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 1.3억 최고 13억
전세가율 66.1%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 15 / 28 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 13억
7.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대원칸타빌 79.5359㎡
7.2억
18층 · 2003년 준공
05.31
신성미소지움 80.1913㎡
신고가
6.3억 ▲ +250만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +250만
05.30
두산6 59.55㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -1,500만
4층 · 1993년 준공
05.30
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
11.5억 ▲ +500만
7층 · 2020년 준공
05.30
현대 84.99㎡
재건축연한
7억 ▲ +8,000만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 27건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
93건 73%
갱신 계약 전체 128건 중
27건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 76건 (59%) 월세·반전세 52건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1.2억
갱신
72만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
라온프라이빗 84.9814㎡
갱신
전세 6.8억
8층 · 2020년 준공
05.31
두원 84.96㎡
전세 4.3억
17층 · 1998년 준공
05.31
쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡
전세 6.6억
4층 · 2020년 준공
05.31
용마한신 82.39㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 1990년 준공
05.31
면목한신 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
1층 · 1987년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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05.31
주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡
신규
보증 1.4억 / 월 12만
8층 · 2020년 준공
05.31
주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡
신규
보증 1.4억 / 월 14만
8층 · 2020년 준공
05.30
현대휴온 35.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 31만
5층 · 2013년 준공
05.30
현대휴온 35.5㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 15만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +15만
05.29
주함해븐타워원(면목동) 16.6㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.26℃
평균 최고기온
24.49℃
평균 최저기온
14.70℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.85 14.21 0.0353 0.0101
05.26 23.17 13.71 0.0364 0.0097
05.27 21.67 9.38 0.0416 0.0079
05.28 15.00 7.32 0.0323 0.0109
05.29 21.42 12.42 0.0331 0.0219
05.30 22.54 13.54 0.0337 0.0228
05.31 21.17 13.38 0.0418 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 40.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

면목동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm