서울특별시 중랑구

신내동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 7.1억 (1위) 66.1% 45건
묵동 6.8억 (2위) 68.1% 21건
신내동 현재 5.7억 (3위) 61.0% 41건
상봉동 5.5억 (4위) 69.6% 23건
망우동 5.4억 (5위) 66.4% 9건
중화동 3.5억 (6위) 62.1% 3건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 41건
전월 대비 +17%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 3.3억 최고 9.5억
전세가율 61.0%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 3건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.5억
5.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동성1 59.4㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -1,400만
7층 · 1993년 준공
05.31
성원 84.32㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +500만
17층 · 1994년 준공
05.30
동성1 65.56㎡
재건축연한 신고가
5.0억 ▲ +700만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.29
대성유니트 76.94㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,100만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
05.29
화성.두산아파트 66.96㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +500만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 39건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
132건 74%
갱신 계약 전체 179건 중
39건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 107건 (60%) 월세·반전세 72건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 0.5억
갱신
61만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 39건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동성타워프라자 59.01㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 1996년 준공
종전 3.6억 → ▼ -4,000만
05.31
경원 55.89㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1989년 준공
05.30
데시앙 84.3㎡
신규
전세 4.6억
3층 · 2010년 준공
05.29
건영2차 57.3㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 1996년 준공
05.29
신내6대주 39.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
9층 · 1996년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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05.31
우디안3단지 29.84㎡
신규
보증 0.6억 / 월 23만
3층 · 2017년 준공
05.31
우디안4단지 21.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
7층 · 2018년 준공
05.31
우디안4단지 21.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
4층 · 2018년 준공
05.31
우디안3단지 29.84㎡
신규
보증 0.8억 / 월 12만
3층 · 2017년 준공
05.31
우디안4단지 21.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
25.07℃
평균 최저기온
11.06℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.40℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.88 13.67 0.0264 0.0082
05.26 16.71 12.83 0.0320 0.0062
05.27 15.32 8.00 0.0348 0.0031
05.28 10.33 6.08 0.0198 0.0099
05.29 16.63 9.88 0.0260 0.0135
05.30 18.00 12.83 0.0231 0.0170
05.31 16.63 11.63 0.0327 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.72 / 32.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신내동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 39건 중 8건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm