서울특별시 중랑구

신내동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.4억 (1위) 62.2% 19건
면목동 6.4억 (2위) 65.8% 51건
망우동 6.1억 (3위) 58.9% 10건
신내동 현재 5.7억 (4위) 63.1% 71건
상봉동 5.0억 (5위) 70.2% 28건
중화동 3.6억 (6위) 67.5% 16건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 71건
전월 대비 +73%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 3.0억 최고 10.7억
전세가율 63.1%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 18건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 33 / 35 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 10.7억
5.7억
매매가 밴드 3.0억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동성7 59.34㎡
4.4억 ▼ -1,500만
7층 · 1999년 준공
06.29
동성1 59.4㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -3,000만
14층 · 1993년 준공
06.29
중앙하이츠 84.97㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +1,000만
6층 · 1996년 준공
06.29
동성3 59.4㎡
4.9억 ▲ +1,500만
25층 · 1997년 준공
06.29
영풍마드레빌 84.8485㎡
7.1억 ▲ +5,500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 30건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
146건 78%
갱신 계약 전체 187건 중
30건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 103건 (55%) 월세·반전세 84건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 30건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신내9진흥 39.84㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 1996년 준공
06.30
새한 84.4㎡
전세 4.2억
10층 · 1998년 준공
06.30
동성1 59.4㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 1993년 준공
06.29
신내우디안1단지 84.65㎡
전세 4.8억
10층 · 2014년 준공
06.29
동성1 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
동성아파트 59.4㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 15만
19층 · 1997년 준공
월세 ▲ +15만
06.29
동성7 59.34㎡
신규
보증 1.4억 / 월 10만
16층 · 1999년 준공
06.29
신내6대주 39.84㎡
보증 1억 / 월 45만
8층 · 1996년 준공
06.28
중앙하이츠 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
3층 · 1996년 준공
06.28
신내 데시앙포레 49.77㎡
신규
보증 0.6억 / 월 28만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.80℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
16.55℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
10.60℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.50 23.42 0.0426 0.0063
06.25 14.48 8.76 0.0343 0.0066
06.26 15.00 11.88 0.0341 0.0088
06.27 19.88 13.42 0.0323 0.0130
06.28 29.33 21.88 0.0532 0.0142
06.29 21.46 18.21 0.0409 0.0106
06.30 9.21 9.08 0.0372 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 35.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신내동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 30건 중 6건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm