서울특별시 중랑구

망우동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.4억 (1위) 62.2% 19건
면목동 6.4억 (2위) 65.8% 51건
망우동 현재 6.1억 (3위) 58.9% 10건
신내동 5.7억 (4위) 63.1% 71건
상봉동 5.0억 (5위) 70.2% 28건
중화동 3.6억 (6위) 67.5% 16건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.1억
최저 1.0억 최고 8.1억
전세가율 58.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.1억
6.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
한일써너스빌리젠시1단지(101동) 84.66㎡
7.6억 ▼ -2,500만
21층 · 2008년 준공
06.27
금호어울림(580) 84.94㎡
6.6억 ▲ +3,000만
6층 · 2006년 준공
06.27
금호어울림(580) 59.96㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,000만
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.24
한일써너스빌리젠시1단지(101동) 84.69㎡
8.1억
24층 · 2008년 준공
06.22
중랑숲리가 84.961㎡
신고가
7.3억 ▲ +2,200만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 17건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
42건 70%
갱신 계약 전체 60건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 26건 (43%) 월세·반전세 34건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
45만원
보증금 1.5억
갱신
14만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 17건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
문수해오름 83.61㎡
갱신
전세 3.5억
5층 · 2002년 준공
06.29
천보 76.58㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2002년 준공
06.27
신내역프라디움더테라스 84.9809㎡
신규
전세 5.2억
28층 · 2023년 준공
06.27
신내역프라디움더테라스 84.9809㎡
신규
전세 5.2억
25층 · 2023년 준공
06.27
한일써너스빌리젠시1단지(101동) 84.66㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
해븐타워 30.62㎡
신규
보증 1.5억 / 월 51만
16층 · 2020년 준공
06.24
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 14만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -20만
06.21
중랑숲리가 84.961㎡
신규
보증 3억 / 월 65만
8층 · 2012년 준공
06.19
해븐타워 22.74㎡
신규
보증 1.6억 / 월 12만
9층 · 2020년 준공
06.19
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 33만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +408만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.80℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
16.55℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
10.60℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 64.54 20.42 0.0467 0.0050
06.25 18.17 6.70 0.0418 0.0041
06.26 22.46 9.13 0.0437 0.0079
06.27 25.13 11.33 0.0421 0.0099
06.28 35.29 20.04 0.0632 0.0122
06.29 27.08 17.33 0.0477 0.0081
06.30 14.92 8.83 0.0370 0.0022
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 32.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

망우동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 17건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm