서울특별시 중랑구

망우동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.1억 (1위) 65.0% 33건
면목동 6.7억 (2위) 65.4% 53건
중화동 6.4억 (3위) 56.8% 17건
상봉동 6.1억 (4위) 68.7% 26건
망우동 현재 6.1억 (5위) 68.1% 12건
신내동 5.5억 (6위) 62.7% 54건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.1억
최저 2.3억 최고 8.2억
전세가율 68.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 8.2억
6.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
한진해모로 59.9㎡
5.5억 ▼ -500만
5층 · 2007년 준공
07.24
예원캐슬 38.56㎡
2.3억
10층 · 2012년 준공
07.20
신내역힐데스하임참좋은아파트 84.8456㎡
8.1억
18층 · 2021년 준공
07.18
예성그린캐슬2차 84.81㎡
5.3억
3층 · 2004년 준공
07.18
금호어울림(580) 84.94㎡
6.7억 ▲ +1,300만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +79.4% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
44건 86%
갱신 계약 전체 51건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 23건 (45%) 월세·반전세 28건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
50만원
보증금 1.2억
갱신
14만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+79.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (79.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한일써너스빌리젠시1단지(101동) 84.66㎡
신규
전세 5억
21층 · 2008년 준공
07.25
삼부 59.9446㎡
신규
전세 5억
17층 · 2021년 준공
07.24
개나리 41.88㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1988년 준공
07.23
신내역프라디움더테라스 84.9991㎡
신규
전세 5.1억
14층 · 2023년 준공
07.22
신내역프라디움더테라스 84.9809㎡
신규
전세 5.2억
26층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
해븐타워 25.24㎡
신규
보증 1.7억 / 월 7만
8층 · 2020년 준공
07.31
LH서울양원1단지 37.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -13만
07.31
LH서울양원1단지 26.75㎡
신규
보증 0.7억 / 월 7만
5층 · 2022년 준공
07.31
(506-14) 18.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 28만
12층 · 2012년 준공
07.30
예원캐슬 30.14㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
30.75℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.25 5.54 0.0164 0.0054
07.26 12.13 4.38 0.0185 0.0034
07.27 15.92 4.83 0.0161 0.0031
07.28 16.96 3.96 - 0.0028
07.29 18.83 5.83 0.0203 -
07.30 24.04 11.17 0.0254 0.0080
07.31 16.17 5.21 0.0193 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 33.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

망우동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +79.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm