서울특별시 중랑구

면목동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.7억 (1위) 64.1% 21건
면목동 현재 5.8억 (2위) 64.0% 30건
신내동 5.3억 (3위) 63.2% 35건
망우동 5.0억 (4위) 64.5% 12건
상봉동 4.8억 (5위) 62.5% 19건
중화동 4.4억 (6위) 64.1% 12건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 30건
전월 대비 -14%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 0.9억 최고 11.5억
전세가율 64.0%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 2건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.5억
5.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
삼성제이드아파트 46.41㎡
3.9억
7층 · 2015년 준공
04.27
세모 68.35㎡
3.8억
2층 · 2001년 준공
04.25
경남아너스빌 84.961㎡
7.1억 ▼ -2,000만
2층 · 2006년 준공
04.24
동원베네스트 84.86㎡
7.2억
12층 · 2003년 준공
04.22
킴스아파트 38.91㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,500만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 32건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
89건 70%
갱신 계약 전체 127건 중
32건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 78건 (61%) 월세·반전세 49건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1.1억
갱신
35만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 32건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
신규
전세 7.1억
14층 · 2020년 준공
04.30
늘푸른동아 114.73㎡
신규
전세 5.7억
18층 · 2002년 준공
04.30
늘푸른동아 114.73㎡
신규
전세 5.7억
18층 · 2002년 준공
04.30
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
신규
전세 7.1억
14층 · 2020년 준공
04.30
동성네스트빌 44.1425㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
라온프라이빗 84.9672㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
21층 · 2020년 준공
04.30
라온프라이빗 84.9672㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
21층 · 2020년 준공
04.30
면목한신 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
04.29
한양수자인사가정파크 84.989㎡
갱신
보증 5억 / 월 40만
1층 · 2019년 준공
월세 ▼ -10만
04.28
개인택시주택조합(미성아파트) 55.4㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 53만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.94℃
평균 최고기온
22.60℃
평균 최저기온
12.28℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.80℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.36 5.68 0.0319 0.0118
04.25 25.33 18.50 0.0449 0.0187
04.26 54.38 28.38 0.0456 0.0209
04.27 41.13 23.92 0.0451 0.0218
04.28 30.75 21.33 0.0495 0.0201
04.29 34.42 21.54 0.0520 0.0123
04.30 47.29 33.96 0.0420 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

면목동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 32건 중 8건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm