서울특별시 중랑구

망우동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.7억 (1위) 64.1% 21건
면목동 5.8억 (2위) 64.0% 30건
신내동 5.3억 (3위) 63.2% 35건
망우동 현재 5.0억 (4위) 64.5% 12건
상봉동 4.8억 (5위) 62.5% 19건
중화동 4.4억 (6위) 64.1% 12건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.0억
최저 2.3억 최고 8.1억
전세가율 64.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 8.1억
5.0억
매매가 밴드 2.3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
주함해븐(101동) 50.625㎡
신고가
3.8억 ▲ +1,000만
4층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.26
금호어울림(580) 59.96㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,000만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.21
염광(5,8,10,11동) 36.9㎡
재건축연한
3.4억
1층 · 1984년 준공
04.20
금호어울림(580) 84.94㎡
6.3억 ▼ -6,000만
8층 · 2006년 준공
04.20
한진해모로 59.9㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,000만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 78건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
36건 31%
갱신 계약 전체 117건 중
78건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 21건 (18%) 월세·반전세 96건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
80만원
보증금 1.2억
갱신
10만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 78건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
신내역프라디움더테라스 84.9991㎡
신규
전세 5.1억
20층 · 2023년 준공
04.27
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 2021년 준공
04.27
금호어울림(580) 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
13층 · 2006년 준공
종전 3.1억 → ▲ +2,630만
04.23
해븐타워 32.82㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2020년 준공
04.19
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
LH서울양원1단지 14.96㎡
보증 0.3억 / 월 7만
6층 · 2022년 준공
04.30
LH서울양원1단지 14.96㎡
보증 0.3억 / 월 7만
6층 · 2022년 준공
04.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 33만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +408만 / 월세 ▲ +2만
04.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 26만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +408만 / 월세 ▲ +1만
04.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
보증 1.3억 / 월 14만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.27℃
평균 최고기온
23.15℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
0.70℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 6.25 2.63 0.0283 0.0062
04.25 24.83 16.00 0.0416 0.0105
04.26 67.96 22.39 0.0379 0.0165
04.27 47.42 13.21 0.0396 0.0144
04.28 30.54 13.87 0.0456 0.0118
04.29 37.79 14.00 0.0468 0.0069
04.30 44.71 25.71 0.0359 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 37.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

망우동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm