서울특별시 중랑구

면목동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.7억 (1위) 65.6% 29건
면목동 현재 6.6억 (2위) 59.9% 48건
상봉동 6.5억 (3위) 68.4% 24건
망우동 6.1억 (4위) 64.6% 13건
신내동 5.5억 (5위) 61.1% 65건
중화동 5.3억 (6위) 64.0% 13건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 48건
전월 대비 -9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 1.3억 최고 12.5억
전세가율 59.9%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 1건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 12.5억
6.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
일신강변 84.98㎡
6.5억
7층 · 1999년 준공
08.31
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
12.4억 ▲ +4,500만
14층 · 2020년 준공
08.31
라온프라이빗 84.9672㎡
10.3억 ▼ -7,000만
22층 · 2020년 준공
08.31
한양수자인사가정파크 84.9862㎡
10.4억 ▲ +6,200만
6층 · 2019년 준공
08.31
용마한신2 59.84㎡
신고가
6.0억 ▲ +1,050만
2층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 36건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
66건 61%
갱신 계약 전체 108건 중
36건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 54건 (50%) 월세·반전세 54건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
48만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 36건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동원베네스트 84.86㎡
신규
전세 5.4억
10층 · 2003년 준공
08.31
면목한신 35.3㎡
신규
전세 2억
13층 · 1987년 준공
08.31
용마한신 35.44㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 1990년 준공
08.31
동원베네스트 84.86㎡
신규
전세 5.4억
10층 · 2003년 준공
08.31
늘푸른동아 59.65㎡
갱신
전세 3.5억
7층 · 2002년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

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08.31
삼일 50.49㎡
신규
보증 1억 / 월 53만
7층 · 1994년 준공
08.31
풍림 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1997년 준공
08.29
경남아너스빌 84.961㎡
신규
보증 4.5억 / 월 30만
10층 · 2006년 준공
08.26
용마금호타운 84.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
3층 · 1992년 준공
08.26
주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.58℃
평균 최고기온
34.22℃
평균 최저기온
26.33℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
23.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 42.92 31.67 0.0443 0.0099
08.26 40.30 29.88 0.0346 0.0144
08.27 21.95 13.86 0.0228 0.0120
08.28 13.96 7.96 0.0383 0.0084
08.29 9.21 4.29 0.0377 0.0071
08.30 11.67 6.00 0.0285 0.0097
08.31 32.29 18.17 0.0501 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 33.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

면목동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 12건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 26일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm