서울특별시 중랑구

묵동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 현재 7.7억 (1위) 65.6% 29건
면목동 6.6억 (2위) 59.9% 48건
상봉동 6.5억 (3위) 68.4% 24건
망우동 6.1억 (4위) 64.6% 13건
신내동 5.5억 (5위) 61.1% 65건
중화동 5.3억 (6위) 64.0% 13건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 29건
전월 대비 -12%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.7억
최저 3.5억 최고 10.4억
전세가율 65.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 5건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 10.4억
7.7억
매매가 밴드 3.5억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
이편한세상화랑대 84.956㎡
10.3억 ▼ -1,000만
3층 · 2017년 준공
08.31
세방 84.8㎡
6.2억 ▲ +4,000만
16층 · 2000년 준공
08.29
현대아이파크 84.9416㎡
신고가
8.5억 ▲ +3,000만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.29
이편한세상화랑대 59.953㎡
8.3억 ▼ -2,000만
11층 · 2017년 준공
08.28
장미 103.8㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +1.4억
1층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

묵동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +135.1% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
44건 72%
갱신 계약 전체 61건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 39건 (64%) 월세·반전세 22건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
52만원
보증금 0.6억
갱신
50만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+135.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (135.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신내두산아파트 126.28㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 1995년 준공
08.31
묵동포레시타 18.59㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2013년 준공
08.30
묵동자이(2단지) 101.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
16층 · 2010년 준공
종전 5.6억 → ▲ +9,400만
08.30
이편한세상화랑대 84.834㎡
갱신
전세 6.5억
11층 · 2017년 준공
종전 6.2억 → ▲ +2,600만
08.28
이편한세상화랑대 59.953㎡
갱신
전세 5.5억
9층 · 2017년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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08.27
칼튼테라스 33.7437㎡
신규
보증 1.3억 / 월 24만
6층 · 2021년 준공
08.27
월등스카이뷰 105.237㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 50만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
08.26
로프트원태릉입구역 15.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 44만
8층 · 2020년 준공
08.22
신내두산아파트 126.28㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
11층 · 1995년 준공
08.20
로프트원태릉입구역 15.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.54℃
평균 최고기온
34.19℃
평균 최저기온
24.36℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.67 29.04 0.0409 0.0242
08.26 42.17 29.08 0.0254 0.0323
08.27 27.59 14.91 0.0181 0.0284
08.28 19.21 8.58 0.0283 0.0301
08.29 14.17 5.17 0.0302 0.0269
08.30 15.33 6.25 0.0314 0.0248
08.31 37.92 18.58 0.0488 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 32.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

묵동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

묵동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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묵동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +135.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm