서울특별시 중랑구

신내동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.5억 (1위) 55.6% 12건
면목동 6.6억 (2위) 68.9% 19건
신내동 현재 5.8억 (3위) 60.4% 30건
중화동 5.8억 (4위) 63.0% 8건
상봉동 5.6억 (5위) 60.6% 13건
망우동 5.2억 (6위) 63.0% 12건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 30건
전월 대비 -54%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3억 최고 9.2억
전세가율 60.4%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9.2억
5.8억
매매가 밴드 3억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
신내6대주 59.76㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -200만
8층 · 1996년 준공
09.29
신내6대주 59.76㎡
거래취소 재건축연한
6.0억
8층 · 1996년 준공
09.27
동성3 129.37㎡
7.0억 ▼ -1.4억
1층 · 1997년 준공
09.26
신내11대명 49.77㎡
재건축연한 신고가
4.8억 ▲ +5,200만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +900만
09.24
데시앙 84.3㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,000만
2층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.4% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
115건 77%
갱신 계약 전체 149건 중
28건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 60건 (40%) 월세·반전세 89건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 0.7억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동성1 65.56㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1993년 준공
09.30
석탑 59.82㎡
신규
전세 3억
15층 · 1997년 준공
09.29
신내 데시앙포레 39.93㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 2013년 준공
09.29
신내9진흥 33.18㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
7층 · 1996년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,700만
09.27
신내우디안1단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신내글로리움 44.68㎡
신규
보증 0.9억 / 월 35만
13층 · 2019년 준공
09.30
신내우디안1단지 39.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
7층 · 2014년 준공
09.30
신내글로리움 44.68㎡
보증 0.9억 / 월 35만
13층 · 2019년 준공
09.30
신내글로리움 44.68㎡
신규
보증 1.3억 / 월 18만
13층 · 2019년 준공
09.30
우디안4단지 21.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
29.90℃
평균 최저기온
19.99℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
11.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 5.58 4.00 0.0211 0.0104
09.25 9.62 6.14 0.0155 0.0141
09.26 10.88 8.63 0.0308 0.0115
09.27 8.75 7.13 0.0249 0.0093
09.28 4.92 4.54 0.0389 0.0044
09.29 3.08 2.75 0.0305 0.0047
09.30 6.75 5.17 0.0281 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.19 / 17.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신내동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm