서울특별시 중랑구

중화동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.5억 (1위) 55.6% 12건
면목동 6.6억 (2위) 68.9% 19건
신내동 5.8억 (3위) 60.4% 30건
중화동 현재 5.8억 (4위) 63.0% 8건
상봉동 5.6억 (5위) 60.6% 13건
망우동 5.2억 (6위) 63.0% 12건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 4.6억 최고 8.3억
전세가율 63.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 8.3억
5.8억
매매가 밴드 4.6억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
5.4억 ▼ -1,600만
24층 · 1997년 준공
09.21
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6.3억 ▲ +1,000만
27층 · 1997년 준공
09.21
중화동건영아파트 59.85㎡
신고가
4.6억 ▲ +3,800만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
09.09
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
7.7억 ▼ -5,500만
20층 · 1997년 준공
09.09
삼익아파트.상가동 59.82㎡
재건축연한
5.0억
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
5건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
118만원
보증금 1.0억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 4억
14층 · 1997년 준공
09.27
한영(102) 81.84㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
6층 · 2003년 준공
09.23
청광플러스원 84.96㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2007년 준공
09.21
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
6층 · 1997년 준공
종전 4.3억 → ▲ +7,000만
09.19
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
09.21
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
8층 · 1997년 준공
09.20
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
보증 0.8억 / 월 115만
18층 · 1997년 준공
09.12
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.2㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
11층 · 1997년 준공
09.03
청원다미소 84.82㎡
신규
보증 0.9억 / 월 120만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.56℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.71 5.29 0.0258 0.0284
09.25 20.08 8.13 0.0200 0.0323
09.26 23.23 13.00 0.0167 0.0291
09.27 14.38 5.25 0.0261 0.0252
09.28 14.79 5.25 0.0273 0.0207
09.29 10.67 4.25 0.0256 0.0180
09.30 17.55 6.55 0.0275 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

중화동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm