서울특별시 중랑구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 61.3%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

서울특별시 중랑구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 중랑구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.7%이며, 갱신 97건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 94건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

서울특별시 중랑구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 9.0℃입니다.

서울특별시

중랑구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중랑구 행정동 (6개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	묵동	7.5억 ↓-3.1%	56%	76만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	면목동	6.6억 ↑+0.0%	69%	85만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.0억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.52㎍ 평균 기온 25.56℃ 한파 0일
	신내동	5.8억 ↑+4.3%	60%	63만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.19㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	중화동	5.8억 ↑+9.2%	63%	119만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 25.56℃ 한파 0일
	상봉동	5.6억 ↓-13.8%	61%	80만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.52㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	망우동	5.2억 ↓-15.3%	63%	76만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.11㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27.1억 (1위)	35.9%	55건
강남구	25.9억 (2위)	40.4%	210건
서초구	22.4억 (3위)	46.7%	177건
성동구	15.0억 (4위)	49.0%	118건
송파구	14.1억 (5위)	46.4%	190건
영등포구	12.2억 (6위)	51.2%	197건
광진구	12.2억 (7위)	50.9%	67건
마포구	12.1억 (8위)	53.3%	131건
동작구	11.2억 (9위)	51.8%	115건
양천구	10.7억 (10위)	51.4%	175건
종로구	10.0억 (11위)	71.2%	27건
중구	9.9억 (12위)	55.4%	46건
강동구	9.0억 (13위)	51.2%	146건
서대문구	7.7억 (14위)	60.2%	106건
성북구	7.6억 (15위)	60.5%	184건
강서구	7.5억 (16위)	58.7%	140건
은평구	7.3억 (17위)	61.8%	129건
동대문구	7.2억 (18위)	58.7%	128건
노원구	6.5억 (19위)	56.2%	249건
관악구	6.4억 (20위)	60.4%	83건
중랑구 현재	6.0억 (21위)	61.3%	94건
구로구	6.0억 (22위)	59.5%	130건
강북구	5.6억 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5.6억 (24위)	57.4%	91건
금천구	5.4억 (25위)	59.9%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 94건

전월 대비 -51%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.0억

최저 1.1억 최고 16.5억

전세가율 61.3%

매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 94건

상승 10건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -51%

소형 / 중형 / 대형 44 / 42 / 8건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 16.5억

6.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 94건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 495건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 97건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 97건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 495건 중

383건 77%

갱신 계약 전체 495건 중

97건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 495건

전세 182건 (37%) 월세·반전세 313건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

356건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

27만원

보증금 1.4억

갱신

40만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

32.0%

갱신 97건 중 31건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

313건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세313건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30

석탑 59.82㎡

신규

전세 3억

15층 · 1997년 준공

09.30

사가정센트럴아이파크 84.87㎡

신규

전세 7.3억

9층 · 2020년 준공

09.30

용마산하늘채 59.9636㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

8층 · 2015년 준공

09.30

동성1 65.56㎡

신규

전세 3.5억

13층 · 1993년 준공

09.30

이편한세상화랑대 59.953㎡

신규

전세 3.1억

4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

신내글로리움 44.68㎡

신규

보증 1.3억 / 월 18만

13층 · 2019년 준공

09.30

신내두산아파트 126.28㎡

신규

보증 1.5억 / 월 180만

1층 · 1995년 준공

09.30

신내글로리움 44.68㎡

보증 0.9억 / 월 35만

13층 · 2019년 준공

09.30

LH서울양원1단지 14.96㎡

보증 0.3억 / 월 7만

13층 · 2022년 준공

09.30

상봉동양엔파트 18.2202㎡

신규

보증 1.4억 / 월 14만

8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.02℃

평균 최고기온

30.02℃

평균 최저기온

21.01℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

11.70℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.19

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.11	3.61	0.0293	0.0139
09.25	15.18	6.00	0.0224	0.0184
09.26	17.82	10.02	0.0304	0.0157
09.27	12.68	6.15	0.0272	0.0127
09.28	10.40	4.06	0.0358	0.0082
09.29	7.50	2.98	0.0318	0.0075
09.30	12.28	5.19	0.0318	0.0138

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.93 / 23.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

중랑구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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중랑구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

중랑구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중랑구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm

중랑구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 97건 중 31건(32.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중랑구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 -51%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.0억

중랑구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm

중랑구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

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