서울특별시

도봉구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.6억 ↑+4.0% 51% 77만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.2억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
방학동 5.1억 ↓-3.5% 64% 84만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.91㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
쌍문동 4.7억 ↓-0.7% 62% 53만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.1억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.91㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
도봉동 4.3억 ↓-9.3% 69% 87만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.1억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27.1억 (1위) 35.9% 55건
강남구 25.9억 (2위) 40.4% 210건
서초구 22.4억 (3위) 46.7% 177건
성동구 15.0억 (4위) 49.0% 118건
송파구 14.1억 (5위) 46.4% 190건
영등포구 12.2억 (6위) 51.2% 197건
광진구 12.2억 (7위) 50.9% 67건
마포구 12.1억 (8위) 53.3% 131건
동작구 11.2억 (9위) 51.8% 115건
양천구 10.7억 (10위) 51.4% 175건
종로구 10.0억 (11위) 71.2% 27건
중구 9.9억 (12위) 55.4% 46건
강동구 9.0억 (13위) 51.2% 146건
서대문구 7.7억 (14위) 60.2% 106건
성북구 7.6억 (15위) 60.5% 184건
강서구 7.5억 (16위) 58.7% 140건
은평구 7.3억 (17위) 61.8% 129건
동대문구 7.2억 (18위) 58.7% 128건
노원구 6.5억 (19위) 56.2% 249건
관악구 6.4억 (20위) 60.4% 83건
중랑구 6.0억 (21위) 61.3% 94건
구로구 6.0억 (22위) 59.5% 130건
강북구 5.6억 (23위) 62.0% 47건
도봉구 현재 5.6억 (24위) 57.4% 91건
금천구 5.4억 (25위) 59.9% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 91건
전월 대비 -50%
상승 비율 32%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 1.5억 최고 11억
전세가율 57.4%
매매 91건 기반 일반 수준

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 91건
상승 6건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 33 / 51 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 11억
5.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
방학동삼성래미안2 84.937㎡
7.8억 ▲ +500만
7층 · 2002년 준공
09.30
럭키 84.86㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -1.3억
3층 · 1992년 준공
09.29
동아그린 59.96㎡
재건축연한 신고가
6.4억 ▲ +2.5억
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.29
우암쎈스뷰아파트 84.2㎡
5.7억
1층 · 2003년 준공
09.29
상아2차아파트 84.99㎡
재건축연한
7.2억
11층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 425건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 127건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 425건 중
271건 64%
갱신 계약 전체 425건 중
127건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 425건
전세 260건 (61%) 월세·반전세 165건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
249건
중형 ~85㎡
156건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 127건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

165건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세164건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
도봉금강아미움파크타운 68.2097㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2018년 준공
09.30
삼익세라믹 79.98㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 1988년 준공
09.30
성원아파트 59.94㎡
전세 2.7억
6층 · 1996년 준공
09.30
서원 49.77㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
10층 · 1996년 준공
09.30
이에스에이아파트2 84.98㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신동아아파트1 43.35㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
10층 · 1986년 준공
09.30
서광 59.58㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 85만
1층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
09.30
금호1 36.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1990년 준공
09.30
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
6층 · 1986년 준공
09.30
한양2 76.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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09.11
대우 84.88㎡
신규
월 150만
9층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.81℃
평균 최고기온
30.34℃
평균 최저기온
21.11℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.49
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.44 4.32 0.0374 0.0139
09.25 17.27 7.30 0.0324 0.0177
09.26 16.50 9.03 0.0407 0.0131
09.27 16.57 8.71 0.0326 0.0111
09.28 13.54 5.71 0.0418 0.0076
09.29 9.84 4.02 0.0390 0.0075
09.30 12.25 5.49 0.0400 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 21.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

도봉구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 127건 중 45건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm