서울특별시 동대문구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 7.2억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 139건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 128건이며 상승 비율은 35%입니다. 매매 중간가는 7.2억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시

동대문구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량리동	10.0억 ↑+23.3%	31%	61만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 4.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	전농동	9.3억 ↓-9.7%	54%	122만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.0억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	용두동	8.6억 ↓-12.5%	67%	125만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5.2억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	답십리동	7.6억 ↑+5.8%	57%	79만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.3억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	제기동	7.6억 ↑+24.1%	61%	63만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	휘경동	7.1억 ↓-4.3%	69%	117만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.52㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	이문동	6.1억 ↓-6.0%	55%	113만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	장안동	5.8억 ↓-12.1%	58%	69만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	회기동	5.7억 ↑+14.9%	57%	83만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	신설동	-	-	62만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27.1억 (1위)	35.9%	55건
강남구	25.9억 (2위)	40.4%	210건
서초구	22.4억 (3위)	46.7%	177건
성동구	15.0억 (4위)	49.0%	118건
송파구	14.1억 (5위)	46.4%	190건
영등포구	12.2억 (6위)	51.2%	197건
광진구	12.2억 (7위)	50.9%	67건
마포구	12.1억 (8위)	53.3%	131건
동작구	11.2억 (9위)	51.8%	115건
양천구	10.7억 (10위)	51.4%	175건
종로구	10.0억 (11위)	71.2%	27건
중구	9.9억 (12위)	55.4%	46건
강동구	9.0억 (13위)	51.2%	146건
서대문구	7.7억 (14위)	60.2%	106건
성북구	7.6억 (15위)	60.5%	184건
강서구	7.5억 (16위)	58.7%	140건
은평구	7.3억 (17위)	61.8%	129건
동대문구 현재	7.2억 (18위)	58.7%	128건
노원구	6.5억 (19위)	56.2%	249건
관악구	6.4억 (20위)	60.4%	83건
중랑구	6.0억 (21위)	61.3%	94건
구로구	6.0억 (22위)	59.5%	130건
강북구	5.6억 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5.6억 (24위)	57.4%	91건
금천구	5.4억 (25위)	59.9%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 128건

전월 대비 -53%

상승 비율 35%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.2억

최저 0.8억 최고 15.5억

전세가율 58.7%

매매 128건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 128건

상승 8건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -53%

소형 / 중형 / 대형 69 / 40 / 19건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.5억

7.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 128건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 510건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 139건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 139건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 510건 중

337건 66%

갱신 계약 전체 510건 중

139건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 510건

전세 294건 (58%) 월세·반전세 216건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

283건

중형 ~85㎡

199건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.6억

갱신

100만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

36.7%

갱신 139건 중 51건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

216건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세215건

순월세1건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

래미안 허브리츠 114.96㎡

신규

전세 8억

14층 · 2011년 준공

09.30

힐스테이트청계 84.85㎡

갱신

전세 5.9억

2층 · 2018년 준공

종전 5.6억 → ▲ +2,810만

09.30

동아 57.9㎡

전세 3억

11층 · 1997년 준공

09.30

신현대 72.27㎡

신규

전세 4.3억

7층 · 1989년 준공

09.30

래미안위브 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

3층 · 2014년 준공

종전 5.7억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

제이드파크(382-2) 17.16㎡

신규

보증 0.7억 / 월 30만

10층 · 2014년 준공

09.30

쌍용 84.89㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

8층 · 2000년 준공

09.30

현대썬앤빌601 18.35㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

13층 · 2015년 준공

09.30

용두두산위브 84.99㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 215만

15층 · 2009년 준공

월세 ▲ +5만

09.30

신설동지웰홈스 13.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 64만

11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.04

주공2 59.13㎡

신규

월 130만

5층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.61℃

평균 최고기온

30.15℃

평균 최저기온

22.01℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

15.90℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.47

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.57	4.42	0.0323	0.0170
09.25	18.73	7.71	0.0260	0.0231
09.26	21.51	11.89	0.0306	0.0205
09.27	15.73	7.56	0.0280	0.0170
09.28	13.95	5.23	0.0364	0.0119
09.29	9.84	4.00	0.0356	0.0097
09.30	15.02	6.47	0.0353	0.0181

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 24.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0308 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

동대문구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 139건 중 51건(36.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 128건 — 전월 대비 -53%
상승 비율 35% — 매수자 우위
매매 중간가 7.2억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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