서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	10억 925만 ↓-4.1%	62%	57만원	0일
매매 중간가 10억 925만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 5,348만 거래량 19건 월세 평균 월세 57만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	진관동	9억 6,945만 ↑+5.9%	56%	81만원	0일
매매 중간가 9억 6,945만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 7,954만 거래량 195건 월세 평균 월세 81만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	불광동	7억 7,488만 ↑+10.7%	44%	47만원	0일
매매 중간가 7억 7,488만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3억 4,554만 거래량 45건 월세 평균 월세 47만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	응암동	7억 7,129만 ↑+8.6%	62%	98만원	0일
매매 중간가 7억 7,129만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 7,591만 거래량 69건 월세 평균 월세 98만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	증산동	7억 6,011만 ↓-27.6%	63%	100만원	0일
매매 중간가 7억 6,011만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6억 1,813만 거래량 18건 월세 평균 월세 100만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	녹번동	6억 7,980만 ↓-25.2%	66%	111만원	0일
매매 중간가 6억 7,980만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 8,357만 거래량 25건 월세 평균 월세 111만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	역촌동	6억 500만 ↓-15.4%	-	6만원	0일
매매 중간가 6억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 4,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 6만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	신사동	5억 4,450만 ↓-4.2%	75%	54만원	0일
매매 중간가 5억 4,450만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 6,413만 거래량 29건 월세 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	구산동	5억 3,317만 ↑+2.1%	69%	70만원	0일
매매 중간가 5억 3,317만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 1,620만 거래량 8건 월세 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	갈현동	4억 4,680만 ↓-29.1%	75%	38만원	0일
매매 중간가 4억 4,680만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,386만 거래량 12건 월세 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	대조동	4억 1,717만 ↑+28.1%	74%	41만원	0일
매매 중간가 4억 1,717만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,975만 거래량 10건 월세 평균 월세 41만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27억 951만 (1위)	36.0%	55건
강남구	25억 8,851만 (2위)	40.4%	210건
서초구	22억 4,336만 (3위)	46.8%	174건
성동구	15억 411만 (4위)	49.2%	118건
송파구	14억 1,404만 (5위)	46.5%	190건
영등포구	12억 2,057만 (6위)	51.3%	196건
광진구	12억 1,874만 (7위)	50.9%	67건
마포구	12억 1,264만 (8위)	53.3%	131건
동작구	11억 2,172만 (9위)	51.8%	115건
양천구	10억 6,500만 (10위)	51.4%	174건
종로구	10억 430만 (11위)	71.2%	27건
중구	9억 8,828만 (12위)	55.5%	46건
강동구	9억 350만 (13위)	51.3%	145건
서대문구	7억 6,654만 (14위)	60.2%	106건
성북구	7억 6,205만 (15위)	60.6%	184건
강서구	7억 4,674만 (16위)	58.5%	140건
은평구 현재	7억 3,244만 (17위)	61.6%	129건
동대문구	7억 2,358만 (18위)	58.9%	128건
노원구	6억 4,593만 (19위)	56.1%	249건
관악구	6억 3,567만 (20위)	60.5%	83건
중랑구	6억 372만 (21위)	61.3%	94건
구로구	5억 9,583만 (22위)	59.5%	129건
강북구	5억 6,441만 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.2%	91건
금천구	5억 4,245만 (25위)	59.1%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 129건

전월 대비 -38%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 13건

매매 중간가 7억 3,244만

최저 1억 1,000만 최고 16억

전세가율 61.6%

매매 129건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 129건

상승 11건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 54 / 56 / 19건

매매 가격

7억 3,244만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 16억

7억 3,244만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 16억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,820만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 129건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 13

거래 129건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 365건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 365건 중 172건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 828건

신규 계약 424건51%

갱신 계약 365건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 434건 (52%) 월세 394건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

488건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

40만원

보증금 9,277만

갱신

23만원

보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

47.1%

갱신 365건 중 172건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

394건

전체의 48%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

래미안베라힐즈 59.99㎡

신규

전세 6억

4층 · 2019년 준공

09.30

북한산힐스테이트7차 84.813㎡

신규

전세 6억

3층 · 2011년 준공

09.30

응암동금호 59.82㎡

전세 3억 8,000만

11층 · 1998년 준공

09.30

라이프미성 125.75㎡

신규

전세 4억

6층 · 1988년 준공

09.30

구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 134.88㎡

갱신·청구권

전세 6억 8,000만

9층 · 2010년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,000만 / 월 160만

9층 · 2003년 준공

09.30

녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 160만

6층 · 2021년 준공

09.30

베르디움STAY1 21.9733㎡

갱신·청구권

보증 5,900만 / 월 39만

13층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

09.30

힐스테이트녹번 59.938㎡

신규

보증 3억 / 월 58만

10층 · 2019년 준공

09.30

베르디움STAY1 21.9733㎡

갱신·청구권

보증 1억 1,500만 / 월 22만

14층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.37℃

평균 최고기온

29.94℃

평균 최저기온

20.43℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

13.10℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.10

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.46	5.25	0.0340	0.0098
09.25	20.22	8.17	0.0306	0.0129
09.26	16.33	9.11	0.0330	0.0115
09.27	17.60	9.59	0.0282	0.0084
09.28	11.72	5.60	0.0429	0.0058
09.29	9.12	4.65	0.0385	0.0058
09.30	15.45	7.10	0.0393	0.0118

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 24.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0325 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0093 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 4,245만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,586만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 6,441만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	5억 9,583만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 372만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

은평구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

전세가율 61.6% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 61.6%

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은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.6%
매매 중간가 7억 3,244만 · 전세 중간가 4억 3,820만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 365건 중 172건(47.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 46% (상승 11건 / 하락 13건)
매매 중간가 7억 3,244만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

은평구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

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매매 가격

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