서울특별시 은평구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 61.8%입니다. 매매 중간가 7.3억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 374건 중 175건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 7.3억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시

은평구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	10.1억 ↓-4.1%	62%	58만원	0일
매매 중간가 10.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	진관동	9.7억 ↑+5.9%	56%	81만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.8억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	불광동	7.7억 ↑+10.7%	44%	47만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	응암동	7.7억 ↑+9.1%	62%	94만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.8억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	증산동	7.6억 ↓-27.6%	63%	100만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일
	녹번동	6.8억 ↓-25.2%	66%	111만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	역촌동	6.1억 ↓-15.4%	-	6만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	신사동	5.4억 ↓-4.2%	75%	51만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	구산동	5.3억 ↑+2.1%	70%	70만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	갈현동	4.5억 ↓-29.1%	75%	38만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	대조동	4.2억 ↑+28.1%	74%	41만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27.1억 (1위)	35.9%	55건
강남구	25.9억 (2위)	40.4%	210건
서초구	22.4억 (3위)	46.7%	177건
성동구	15.0억 (4위)	49.0%	118건
송파구	14.1억 (5위)	46.4%	190건
영등포구	12.2억 (6위)	51.2%	197건
광진구	12.2억 (7위)	50.9%	67건
마포구	12.1억 (8위)	53.3%	131건
동작구	11.2억 (9위)	51.8%	115건
양천구	10.7억 (10위)	51.4%	175건
종로구	10.0억 (11위)	71.2%	27건
중구	9.9억 (12위)	55.4%	46건
강동구	9.0억 (13위)	51.2%	146건
서대문구	7.7억 (14위)	60.2%	106건
성북구	7.6억 (15위)	60.5%	184건
강서구	7.5억 (16위)	58.7%	140건
은평구 현재	7.3억 (17위)	61.8%	129건
동대문구	7.2억 (18위)	58.7%	128건
노원구	6.5억 (19위)	56.2%	249건
관악구	6.4억 (20위)	60.4%	83건
중랑구	6.0억 (21위)	61.3%	94건
구로구	6.0억 (22위)	59.5%	130건
강북구	5.6억 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5.6억 (24위)	57.4%	91건
금천구	5.4억 (25위)	59.9%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 129건

전월 대비 -38%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.3억

최저 1.1억 최고 16억

전세가율 61.8%

매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 129건

상승 12건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 54 / 56 / 19건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 16억

7.3억

매매가 밴드 1.1억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 129건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 866건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 374건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 374건 중 175건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 866건 중

453건 52%

갱신 계약 전체 866건 중

374건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 866건

전세 459건 (53%) 월세·반전세 407건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

506건

중형 ~85㎡

313건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

40만원

보증금 1.0억

갱신

23만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

46.8%

갱신 374건 중 175건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

407건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세406건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

래미안베라힐즈 59.99㎡

신규

전세 6억

4층 · 2019년 준공

09.30

북한산힐스테이트7차 84.813㎡

신규

전세 6억

3층 · 2011년 준공

09.30

응암동금호 59.82㎡

전세 3.8억

11층 · 1998년 준공

09.30

라이프미성 125.75㎡

신규

전세 4억

6층 · 1988년 준공

09.30

북한산힐스테이트7차 84.813㎡

신규

전세 6억

3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

베르디움STAY1 21.9733㎡

갱신·청구권

보증 0.6억 / 월 39만

13층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

09.30

녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡

신규

보증 1.5억 / 월 160만

6층 · 2021년 준공

09.30

힐스테이트녹번 59.938㎡

신규

보증 3억 / 월 58만

10층 · 2019년 준공

09.30

힐스테이트녹번 59.938㎡

신규

보증 3억 / 월 58만

10층 · 2019년 준공

09.30

e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 160만

9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.01

녹번JR아파트 59.866㎡

신규

월 80만

18층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.37℃

평균 최고기온

29.94℃

평균 최저기온

20.43℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

13.10℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

0일

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.10

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.46	5.25	0.0340	0.0098
09.25	20.22	8.17	0.0306	0.0129
09.26	16.33	9.11	0.0330	0.0115
09.27	17.60	9.59	0.0282	0.0084
09.28	11.72	5.60	0.0429	0.0058
09.29	9.12	4.65	0.0385	0.0058
09.30	15.45	7.10	0.0393	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 24.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

은평구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 374건 중 175건(46.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 7.3억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

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