서울특별시 은평구

불광동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 17억 (1위) 46.9% 1건
수색동 9억 4,300만 (2위) 50.6% 4건
진관동 9억 2,417만 (3위) 57.8% 6건
응암동 8억 7,611만 (4위) 58.0% 11건
불광동 현재 8억 800만 (5위) 71.4% 5건
신사동 5억 9,025만 (6위) - 5건
구산동 5억 7,500만 (7위) - 2건
갈현동 4억 8,900만 (8위) - 2건
대조동 4억 700만 (9위) - 3건
녹번동 - (10위) - -
역촌동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 5건
전월 대비 -90%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 800만
최저 6억 6,200만 최고 10억 5,000만
전세가율 71.4%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -90%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 1건

매매 가격

8억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,200만 10억 5,000만
8억 800만
매매가 밴드 6억 6,200만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.4%
71.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 455만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
북한산현대힐스테이트3차아파트 115.41㎡
10억 5,000만 ▼ -1억 2,000만
11층 · 2010년 준공
직전 11억 7,000만 (2026.04)
06.06
북한산대창센시티 84.72㎡
7억 1,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2004년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.04)
06.03
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +500만
4층 · 2010년 준공
직전최고 9억 2,500만 (2026.06)
06.02
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신고가
9억 2,500만 ▲ +6,500만
7층 · 2010년 준공
직전 8억 6,000만 (2026.05)
직전최고 9억 (2026.05)
06.01
북한산대창센시티 59.85㎡
신고가
6억 6,200만 ▲ +7,200만
9층 · 2004년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.07)
직전최고 6억 4,300만 (2025.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

불광동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 10건91%
갱신 계약 1건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (73%) 월세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2억 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 27%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.11
불광롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5억 2,000만
4층 · 2018년 준공
06.08
극동메트로타워 104.49㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,200만
15층 · 2001년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만
06.08
불광롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 6억 500만
5층 · 2018년 준공
06.07
북한산래미안아파트(2단지) 84.9885㎡
신규
전세 5억 1,030만
13층 · 2010년 준공
06.06
북한산현대힐스테이트3차아파트 115.41㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.06
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 120만
12층 · 2010년 준공
06.04
북한산현대홈타운 59.9765㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
5층 · 2004년 준공
06.03
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 20일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.53℃
평균 최고기온
27.48℃
평균 최저기온
14.09℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
11.40℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 21.00 11.00 0.0510 0.0070
06.07 17.00 10.00 0.0510 0.0050
06.08 23.00 14.00 0.0420 0.0060
06.09 23.00 9.00 0.0550 0.0070
06.10 39.00 22.00 0.0680 0.0090
06.11 38.00 24.00 0.0560 0.0080
06.12 32.00 19.00 0.0620 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0530 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

불광동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.4% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 71.4%

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4%
  • 매매 중간가 8억 800만 · 전세 중간가 6억 455만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0530 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -90%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 8억 800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm