서울특별시

은평구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
은평구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
증산동 9억 3,000만 ↑+22.4% 66% 124만원 0일
매매
중간가 9억 3,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5억 4,032만
거래량 25건
월세
평균 월세 124만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 15.74℃
한파 0일
녹번동 8억 5,967만 ↑+26.5% 64% 52만원 0일
매매
중간가 8억 5,967만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 6,623만
거래량 46건
월세
평균 월세 52만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 14.68℃
한파 0일
진관동 8억 5,307만 ↓-12.0% 67% 101만원 0일
매매
중간가 8억 5,307만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 8,970만
거래량 60건
월세
평균 월세 101만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 14.68℃
한파 0일
수색동 8억 2,667만 ↓-18.1% 68% 96만원 0일
매매
중간가 8억 2,667만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 8,134만
거래량 17건
월세
평균 월세 96만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 15.74℃
한파 0일
갈현동 7억 1,817만 ↑+60.7% - 88만원 0일
매매
중간가 7억 1,817만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 2,040만
거래량 6건
월세
평균 월세 88만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
불광동 7억 1,090만 ↓-8.3% 54% 59만원 0일
매매
중간가 7억 1,090만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 521만
거래량 37건
월세
평균 월세 59만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 14.68℃
한파 0일
응암동 6억 8,945만 ↓-10.6% 63% 72만원 0일
매매
중간가 6억 8,945만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 651만
거래량 77건
월세
평균 월세 72만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 15.74℃
한파 0일
역촌동 6억 6,000만 ↑+9.1% 73% 68만원 0일
매매
중간가 6억 6,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4억 313만
거래량 5건
월세
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
신사동 5억 5,500만 ↑+1.9% 74% 39만원 0일
매매
중간가 5억 5,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 6,126만
거래량 23건
월세
평균 월세 39만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
구산동 4억 6,550만 ↓-12.7% 72% 27만원 0일
매매
중간가 4억 6,550만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 2,375만
거래량 4건
월세
평균 월세 27만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
대조동 3억 7,840만 ↓-9.3% 94% 45만원 0일
매매
중간가 3억 7,840만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 2억 8,157만
거래량 10건
월세
평균 월세 45만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 14.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 5,809만 (1위) 41.3% 288건
용산구 25억 7,484만 (2위) 43.1% 69건
서초구 21억 3,584만 (3위) 47.9% 201건
송파구 13억 8,751만 (4위) 45.9% 248건
성동구 13억 8,449만 (5위) 49.5% 160건
마포구 12억 4,178만 (6위) 55.1% 152건
광진구 11억 7,292만 (7위) 49.6% 69건
동작구 11억 2,036만 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11억 678만 (9위) 53.4% 201건
양천구 10억 7,627만 (10위) 51.6% 164건
종로구 10억 1,855만 (11위) 64.2% 37건
강동구 9억 1,222만 (12위) 51.6% 198건
중구 8억 7,972만 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8억 5,671만 (14위) 59.5% 145건
강서구 7억 5,745만 (15위) 57.9% 190건
성북구 7억 3,405만 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7억 3,053만 (17위) 60.0% 145건
은평구 현재 7억 314만 (18위) 66.0% 125건
관악구 6억 9,224만 (19위) 65.2% 92건
중랑구 6억 3,081만 (20위) 64.8% 107건
구로구 6억 2,279만 (21위) 64.7% 170건
노원구 6억 406만 (22위) 55.4% 268건
도봉구 5억 4,893만 (23위) 58.3% 137건
금천구 5억 3,746만 (24위) 66.1% 42건
강북구 5억 1,925만 (25위) 63.9% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 125건
전월 대비 -3%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건
매매 중간가 7억 314만
최저 1억 1,000만 최고 14억 9,000만
전세가율 66.0%
매매 125건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 125건
상승 12건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 54 / 62 / 9건

매매 가격

7억 314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 14억 9,000만
7억 314만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,340만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐스테이트녹번역 84.99㎡
11억 ▼ -1억 3,500만
1층 · 2022년 준공
직전 12억 3,500만 (2024.09)
10.31
대경아르체 42.48㎡
거래취소
6억 3,700만
14층 · 2024년 준공
10.30
e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡
거래취소
10억
14층 · 2003년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.10)
10.30
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1993년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.10)
10.30
e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡
신고가
10억 ▲ +4억 2,000만
14층 · 2003년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.10)
직전최고 9억 (2023.07)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 125건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10
    거래 125건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 356건 기반
  • 갱신요구권 사용률 76%
    갱신 356건 중 270건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 727건
신규 계약 352건48%
갱신 계약 356건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 310건 (43%) 월세 417건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
490건
중형 ~85㎡
195건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
50만원
보증금 1억
갱신
22만원
보증금 1억 1,950만

갱신요구권 사용률

75.8%
갱신 356건 중 270건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

417건
전체의 57%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3 134.91㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2008년 준공
10.31
백련산힐스테이트2차 84.59㎡
신규
전세 4억 9,000만
3층 · 2011년 준공
10.31
위산일리온시티 79.31㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
20층 · 2020년 준공
종전 4억 7,000만 → ▼ -2,000만
10.31
힐스테이트녹번 59.938㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
7층 · 2019년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
10.31
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 134.26㎡
신규
전세 6억 9,000만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
베르디움STAY1 21.9733㎡
갱신·청구권
보증 1억 1,500만 / 월 22만
20층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
10.31
은평뉴타운기자촌11단지 59.78㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 140만
12층 · 2015년 준공
10.31
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 59만
9층 · 2010년 준공
월세 ▲ +9만
10.31
자선메르시안(101) 72.68㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 105만
8층 · 2003년 준공
10.31
미래하임(6-19) 29.58㎡
신규
보증 2억 900만 / 월 15만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.10℃
평균 최고기온
21.01℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
3.60℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.89
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.60 14.64 0.0120 0.0212
10.26 21.07 11.43 0.0162 0.0184
10.27 26.70 15.50 0.0218 0.0125
10.28 35.33 23.64 0.0207 0.0119
10.29 13.34 6.25 0.0189 0.0140
10.30 27.24 15.38 0.0222 0.0156
10.31 32.03 18.89 0.0205 0.0219
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.01 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

은평구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 7억 314만 · 전세 중간가 4억 3,340만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 356건 중 270건(75.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 125건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 7억 314만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm