서울특별시 은평구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 367건 중 277건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 125건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

서울특별시

은평구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	9.3억 ↑+22.4%	66%	124만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	녹번동	8.6억 ↑+26.5%	64%	56만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.7억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	진관동	8.5억 ↓-12.0%	67%	98만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.9억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	수색동	8.3억 ↓-18.1%	68%	96만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.21㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	갈현동	7.2억 ↑+60.7%	-	93만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	불광동	7.1억 ↓-8.3%	54%	59만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.1억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	응암동	6.9억 ↓-10.6%	63%	75만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	역촌동	6.6억 ↑+9.1%	73%	68만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	신사동	5.6억 ↑+1.9%	74%	39만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	구산동	4.7억 ↓-12.7%	72%	29만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	대조동	3.8억 ↓-9.3%	94%	45만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 231건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	41.3%	288건
용산구	25.7억 (2위)	43.1%	69건
서초구	21.4억 (3위)	47.9%	202건
송파구	13.9억 (4위)	46.1%	248건
성동구	13.8억 (5위)	49.4%	160건
마포구	12.4억 (6위)	55.3%	153건
광진구	11.7억 (7위)	49.7%	69건
동작구	11.2억 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11.1억 (9위)	53.5%	201건
양천구	10.8억 (10위)	51.7%	164건
종로구	10.2억 (11위)	64.6%	37건
강동구	9.1억 (12위)	51.5%	198건
중구	8.8억 (13위)	61.9%	62건
서대문구	8.6억 (14위)	59.3%	145건
강서구	7.6억 (15위)	58.1%	190건
성북구	7.3억 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7.3억 (17위)	60.1%	145건
은평구 현재	7.0억 (18위)	65.9%	125건
관악구	6.9억 (19위)	65.0%	92건
중랑구	6.3억 (20위)	64.6%	107건
구로구	6.2억 (21위)	64.8%	170건
노원구	6.0억 (22위)	55.3%	268건
도봉구	5.5억 (23위)	58.7%	137건
금천구	5.4억 (24위)	66.2%	43건
강북구	5.2억 (25위)	64.0%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 125건

전월 대비 -3%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.0억

최저 1.1억 최고 14.9억

전세가율 65.9%

매매 125건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 125건

상승 12건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 54 / 62 / 9건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 14.9억

7.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 14.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 125건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 764건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 367건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 367건 중 277건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 764건 중

374건 49%

갱신 계약 전체 764건 중

367건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 764건

전세 331건 (43%) 월세·반전세 433건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

513건

중형 ~85㎡

208건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 1억

갱신

22만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

75.5%

갱신 367건 중 277건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

433건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세433건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

힐스테이트녹번 59.938㎡

갱신·청구권

전세 4.6억

7층 · 2019년 준공

종전 4.4억 → ▲ +2,200만

10.31

백련산힐스테이트2차 84.59㎡

신규

전세 4.9억

3층 · 2011년 준공

10.31

상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3 134.91㎡

신규

전세 5.5억

4층 · 2008년 준공

10.31

상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 134.26㎡

신규

전세 6.9억

8층 · 2008년 준공

10.31

위산일리온시티 79.31㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

20층 · 2020년 준공

종전 4.7억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

베르디움STAY1 21.9733㎡

갱신·청구권

보증 1.2억 / 월 22만

20층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

10.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 59만

9층 · 2010년 준공

월세 ▲ +9만

10.31

은평뉴타운기자촌11단지 59.78㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 140만

12층 · 2015년 준공

10.31

자선메르시안(101) 72.68㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 105만

8층 · 2003년 준공

10.31

미래하임(6-19) 29.58㎡

신규

보증 2.1억 / 월 15만

13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.10℃

평균 최고기온

21.01℃

평균 최저기온

10.33℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

3.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.89

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	26.60	14.64	0.0120	0.0212
10.26	21.07	11.43	0.0162	0.0184
10.27	26.70	15.50	0.0218	0.0125
10.28	35.33	23.64	0.0207	0.0119
10.29	13.34	6.25	0.0189	0.0140
10.30	27.24	15.38	0.0222	0.0156
10.31	32.03	18.89	0.0205	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.01 / 28.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

은평구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 367건 중 277건(75.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 125건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 7.0억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

은평구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

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