서울특별시

강북구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 7,067만 ↑+3.8% 63% 95만원 0일
매매
중간가 6억 7,067만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 4,731만
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.17㎍
평균 기온 15.06℃
한파 0일
우이동 4억 6,750만 70% 50만원 0일
매매
중간가 4억 6,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 3,933만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.66㎍
평균 기온 15.87℃
한파 0일
번동 4억 2,850만 ↓-12.0% 61% 88만원 0일
매매
중간가 4억 2,850만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,588만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.04㎍
평균 기온 15.06℃
한파 0일
수유동 3억 5,906만 ↓-16.5% 71% 79만원 0일
매매
중간가 3억 5,906만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 388만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.66㎍
평균 기온 15.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 5,809만 (1위) 41.3% 288건
용산구 25억 7,484만 (2위) 43.1% 69건
서초구 21억 3,584만 (3위) 47.9% 202건
송파구 13억 8,751만 (4위) 46.1% 248건
성동구 13억 8,449만 (5위) 49.4% 160건
마포구 12억 4,165만 (6위) 55.3% 153건
광진구 11억 7,292만 (7위) 49.7% 69건
동작구 11억 2,036만 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11억 678만 (9위) 53.5% 201건
양천구 10억 7,627만 (10위) 51.7% 164건
종로구 10억 1,855만 (11위) 64.6% 37건
강동구 9억 1,222만 (12위) 51.5% 198건
중구 8억 7,972만 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8억 5,671만 (14위) 59.3% 145건
강서구 7억 5,745만 (15위) 58.1% 190건
성북구 7억 3,405만 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7억 3,053만 (17위) 60.1% 145건
은평구 7억 314만 (18위) 65.9% 125건
관악구 6억 9,224만 (19위) 65.0% 92건
중랑구 6억 3,081만 (20위) 64.6% 107건
구로구 6억 2,279만 (21위) 64.8% 170건
노원구 6억 406만 (22위) 55.3% 268건
도봉구 5억 4,893만 (23위) 58.7% 137건
금천구 5억 3,746만 (24위) 66.2% 43건
강북구 현재 5억 1,925만 (25위) 64.0% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 75건
전월 대비 +60%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 1,925만
최저 8,500만 최고 11억 7,200만
전세가율 64.0%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 75건
상승 9건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 36 / 31 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 11억 7,200만
5억 1,925만
매매가 밴드 8,500만 ~ 11억 7,200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,828만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 3,000만 ▲ +3,100만
24층 · 2004년 준공
10.30
성원상떼빌 84.98㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -3,500만
7층 · 1990년 준공
10.30
헤리움 29.89㎡
4억 4,500만
15층 · 2024년 준공
10.30
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
7억 4,500만 ▲ +3,500만
21층 · 2010년 준공
10.29
송천센트레빌 84.867㎡
9억 8,000만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.8% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 43건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
198건 81%
갱신 계약 전체 243건 중
43건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 133건 (55%) 월세·반전세 110건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 5,716만

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 43건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.30
우암센스뷰 84.83㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2005년 준공
10.30
벽산라이브파크 60㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2004년 준공
10.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3억 4,650만
15층 · 2004년 준공
10.29
주공1단지 84.41㎡
신규
전세 2억 6,500만
4층 · 1991년 준공
10.29
주공1단지 84.41㎡
신규
전세 2억 6,500만
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
비젼캐슬 17.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 2022년 준공
10.31
유경와이케이빌 22.51㎡
신규
보증 1억 6,800만 / 월 6만
7층 · 2020년 준공
10.31
주공4단지 49.94㎡
신규
보증 6,000만 / 월 73만
1층 · 1991년 준공
10.30
주공4단지 84.79㎡
신규
보증 4,000만 / 월 115만
6층 · 1991년 준공
10.30
에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡
신규
보증 2,813만 / 월 7만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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10.02
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
신규
월 29만
14층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.47℃
평균 최고기온
21.74℃
평균 최저기온
11.04℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.59 13.72 0.0142 0.0243
10.26 21.20 10.81 0.0160 0.0227
10.27 24.39 13.93 0.0226 0.0175
10.28 30.86 19.71 0.0196 0.0175
10.29 13.24 5.74 0.0226 0.0190
10.30 25.72 14.21 0.0200 0.0213
10.31 30.87 18.48 0.0201 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.96 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

강북구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,925만 · 전세 중간가 3억 6,828만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 13건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm