서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	35억 9,962만 ↑+0.3%	44%	324만원	0일
매매 중간가 35억 9,962만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 12억 3,141만 거래량 190건 월세 평균 월세 324만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 16.23℃ 한파 0일
	잠원동	27억 330만 ↑+5.8%	40%	207만원	1일
매매 중간가 27억 330만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10억 1,040만 거래량 133건 월세 평균 월세 207만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 17.16℃ 한파 0일
	방배동	18억 9,861만 ↓-6.8%	50%	254만원	0일
매매 중간가 18억 9,861만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9억 9,782만 거래량 84건 월세 평균 월세 254만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 16.23℃ 한파 0일
	서초동	18억 8,858만 ↓-0.3%	50%	159만원	0일
매매 중간가 18억 8,858만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9억 7,918만 거래량 181건 월세 평균 월세 159만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	내곡동	15억 1,250만 ↓-4.9%	59%	521만원	0일
매매 중간가 15억 1,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 7,749만 거래량 89건 월세 평균 월세 521만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	신원동	14억 3,333만 ↓-20.4%	47%	119만원	0일
매매 중간가 14억 3,333만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 2,586만 거래량 18건 월세 평균 월세 119만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	우면동	13억 1,927만 ↓-9.6%	56%	133만원	0일
매매 중간가 13억 1,927만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 7,103만 거래량 44건 월세 평균 월세 133만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	양재동	10억 3,450만 ↓-27.8%	43%	96만원	0일
매매 중간가 10억 3,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 4,043만 거래량 20건 월세 평균 월세 96만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 5,809만 (1위)	41.3%	288건
용산구	25억 7,484만 (2위)	43.1%	69건
서초구 현재	21억 3,584만 (3위)	47.9%	201건
송파구	13억 8,751만 (4위)	45.9%	248건
성동구	13억 8,449만 (5위)	49.5%	160건
마포구	12억 4,178만 (6위)	55.1%	152건
광진구	11억 7,292만 (7위)	49.6%	69건
동작구	11억 2,036만 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11억 678만 (9위)	53.4%	201건
양천구	10억 7,627만 (10위)	51.6%	164건
종로구	10억 1,855만 (11위)	64.2%	37건
강동구	9억 1,222만 (12위)	51.6%	198건
중구	8억 7,972만 (13위)	61.9%	62건
서대문구	8억 5,671만 (14위)	59.5%	145건
강서구	7억 5,745만 (15위)	57.9%	190건
성북구	7억 3,405만 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7억 3,053만 (17위)	60.0%	145건
은평구	7억 314만 (18위)	66.0%	125건
관악구	6억 9,224만 (19위)	65.2%	92건
중랑구	6억 3,081만 (20위)	64.8%	107건
구로구	6억 2,279만 (21위)	64.7%	170건
노원구	6억 406만 (22위)	55.4%	268건
도봉구	5억 4,893만 (23위)	58.3%	137건
금천구	5억 3,746만 (24위)	66.1%	42건
강북구	5억 1,925만 (25위)	63.9%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 201건

전월 대비 +16%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 15건

매매 중간가 21억 3,584만

최저 2억 5,500만 최고 75억

전세가율 47.9%

매매 201건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 201건

상승 14건 · 하락 15건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 53 / 77 / 71건

매매 가격

21억 3,584만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,500만 75억

21억 3,584만

매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 75억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

47.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 5,852만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 47.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 201건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 15

거래 201건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 379건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 379건 중 135건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,194건

신규 계약 768건64%

갱신 계약 379건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 759건 (64%) 월세 435건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

370건

중형 ~85㎡

495건

대형 85㎡↑

329건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

190만원

보증금 3억

갱신

160만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 379건 중 135건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

435건

전체의 36%

평균 월세244만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

반포자이 132.179㎡

갱신·청구권

전세 22억 5,750만

8층 · 2009년 준공

종전 21억 5,000만 → ▲ +1억 750만

10.31

방배갤러리 185.02㎡

신규

전세 9억 8,000만

5층 · 2005년 준공

10.31

방배우성 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 6,000만

3층 · 1991년 준공

종전 5억 → ▲ +1억 6,000만

10.31

현대 84.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억 5,000만

18층 · 1993년 준공

종전 7억 5,000만 → ▲ +1억

10.31

N-Suite102동(1511-3) 120.56㎡

신규

전세 7억 5,600만

5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

신반포자이 84.87㎡

신규

보증 14억 / 월 120만

13층 · 2018년 준공

10.31

래미안퍼스티지 59.89㎡

신규

보증 5억 / 월 260만

1층 · 2009년 준공

10.31

urbanplace 23.375㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

7층 · 2014년 준공

10.31

동아 84.91㎡

신규

보증 1억 / 월 350만

4층 · 2002년 준공

10.31

래미안서초에스티지S 84.8㎡

신규

보증 4억 / 월 400만

13층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.45℃

평균 최고기온

21.69℃

평균 최저기온

12.25℃

극최고기온

27.30℃

극최저기온

6.00℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.05

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	28.93	15.41	0.0109	0.0296
10.26	22.81	10.68	0.0140	0.0245
10.27	26.16	14.54	0.0233	0.0180
10.28	35.30	23.59	0.0161	0.0197
10.29	16.35	7.50	0.0193	0.0205
10.30	31.27	17.14	0.0187	0.0270
10.31	37.66	22.05	0.0148	0.0331

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.63 / 36.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,925만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,746만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 4,893만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 406만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 2,279만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

서초구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 47.9% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 47.9%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.9%
매매 중간가 21억 3,584만 · 전세 중간가 9억 5,852만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 379건 중 135건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 201건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 48% (상승 14건 / 하락 15건)
매매 중간가 21억 3,584만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

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