서울특별시 서초구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 47.9%입니다. 매매 중간가 21.4억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.8%이며, 갱신 385건 중 137건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 202건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 21.4억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

서울특별시

서초구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	36.0억 ↑+0.3%	44%	325만원	0일
매매 중간가 36.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 12.3억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 325만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 16.23℃ 한파 0일
	잠원동	27.0억 ↑+5.6%	40%	207만원	1일
매매 중간가 27.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10.1억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 207만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 17.16℃ 한파 0일
	방배동	19.0억 ↓-6.8%	50%	254만원	0일
매매 중간가 19.0억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 10.0억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 254만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 16.23℃ 한파 0일
	서초동	18.9억 ↓-0.3%	50%	159만원	0일
매매 중간가 18.9억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9.8억 거래량 191건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	내곡동	15.1억 ↑+0.8%	58%	521만원	0일
매매 중간가 15.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.8억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 521만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	신원동	14.3억 ↓-20.4%	47%	119만원	0일
매매 중간가 14.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	우면동	13.2억 ↓-9.6%	56%	131만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.7억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	양재동	10.3억 ↓-27.8%	41%	96만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	41.3%	288건
용산구	25.7억 (2위)	43.1%	69건
서초구 현재	21.4억 (3위)	47.9%	202건
송파구	13.9억 (4위)	46.1%	248건
성동구	13.8억 (5위)	49.4%	160건
마포구	12.4억 (6위)	55.3%	153건
광진구	11.7억 (7위)	49.7%	69건
동작구	11.2억 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11.1억 (9위)	53.5%	201건
양천구	10.8억 (10위)	51.7%	164건
종로구	10.2억 (11위)	64.6%	37건
강동구	9.1억 (12위)	51.5%	198건
중구	8.8억 (13위)	61.9%	62건
서대문구	8.6억 (14위)	59.3%	145건
강서구	7.6억 (15위)	58.1%	190건
성북구	7.3억 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7.3억 (17위)	60.1%	145건
은평구	7.0억 (18위)	65.9%	125건
관악구	6.9억 (19위)	65.0%	92건
중랑구	6.3억 (20위)	64.6%	107건
구로구	6.2억 (21위)	64.8%	170건
노원구	6.0억 (22위)	55.3%	268건
도봉구	5.5억 (23위)	58.7%	137건
금천구	5.4억 (24위)	66.2%	43건
강북구	5.2억 (25위)	64.0%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 202건

전월 대비 +14%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 21.4억

최저 2.6억 최고 75억

전세가율 47.9%

매매 202건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 202건

상승 14건 · 하락 15건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 53 / 78 / 71건

매매 가격

21.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 75억

21.4억

매매가 밴드 2.6억 ~ 75억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

47.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 202건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,249건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 385건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 385건 중 137건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,249건 중

817건 65%

갱신 계약 전체 1,249건 중

385건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,249건

전세 800건 (64%) 월세·반전세 449건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

387건

중형 ~85㎡

520건

대형 85㎡↑

342건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

190만원

보증금 3억

갱신

159만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 385건 중 137건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

449건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세449건

순월세0건

평균 월세244만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

반포자이 132.179㎡

갱신·청구권

전세 22.6억

8층 · 2009년 준공

종전 21.5억 → ▲ +1.1억

10.31

방배갤러리 185.02㎡

신규

전세 9.8억

5층 · 2005년 준공

10.31

방배우성 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.6억

3층 · 1991년 준공

종전 5억 → ▲ +1.6억

10.31

현대 84.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 8.5억

18층 · 1993년 준공

종전 7.5억 → ▲ +1억

10.31

N-Suite102동(1511-3) 120.56㎡

신규

전세 7.6억

5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

신반포자이 84.87㎡

신규

보증 14억 / 월 120만

13층 · 2018년 준공

10.31

래미안퍼스티지 59.89㎡

신규

보증 5억 / 월 260만

1층 · 2009년 준공

10.31

동아 84.91㎡

신규

보증 1억 / 월 350만

4층 · 2002년 준공

10.31

urbanplace 23.375㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

7층 · 2014년 준공

10.31

래미안서초에스티지S 84.8㎡

신규

보증 4억 / 월 400만

13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.45℃

평균 최고기온

21.69℃

평균 최저기온

12.25℃

극최고기온

27.30℃

극최저기온

6.00℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.05

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	28.93	15.41	0.0109	0.0296
10.26	22.81	10.68	0.0140	0.0245
10.27	26.16	14.54	0.0233	0.0180
10.28	35.30	23.59	0.0161	0.0197
10.29	16.35	7.50	0.0193	0.0205
10.30	31.27	17.14	0.0187	0.0270
10.31	37.66	22.05	0.0148	0.0331

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.63 / 36.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

서초구 · 2024-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 21.4억 · 전세 중간가 9.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 385건 중 137건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 202건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 21.4억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

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