서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	27억 3,756만 ↑+5.9%	39%	155만원	0일
매매 중간가 27억 3,756만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 9억 2,579만 거래량 176건 월세 평균 월세 155만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	신천동	19억 9,667만 ↓-6.6%	43%	221만원	0일
매매 중간가 19억 9,667만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 1,868만 거래량 105건 월세 평균 월세 221만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	송파동	14억 75만 ↑+10.5%	43%	111만원	0일
매매 중간가 14억 75만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 3,924만 거래량 50건 월세 평균 월세 111만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	장지동	13억 4,655만 ↓-6.4%	51%	119만원	-
매매 중간가 13억 4,655만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 103만 거래량 125건 월세 평균 월세 119만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	방이동	13억 2,217만 ↑+19.1%	41%	106만원	0일
매매 중간가 13억 2,217만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 4,695만 거래량 77건 월세 평균 월세 106만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	문정동	12억 6,738만 ↓-10.3%	53%	97만원	-
매매 중간가 12억 6,738만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 5,872만 거래량 90건 월세 평균 월세 97만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	가락동	11억 6,056만 ↓-6.1%	44%	92만원	0일
매매 중간가 11억 6,056만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 7,769만 거래량 175건 월세 평균 월세 92만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	거여동	10억 9,163만 ↓-10.6%	50%	93만원	-
매매 중간가 10억 9,163만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 318만 거래량 85건 월세 평균 월세 93만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	풍납동	10억 8,439만 ↑+4.2%	52%	123만원	0일
매매 중간가 10억 8,439만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 3,587만 거래량 57건 월세 평균 월세 123만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	오금동	8억 5,875만 ↓-26.8%	37%	96만원	0일
매매 중간가 8억 5,875만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 5억 7,480만 거래량 32건 월세 평균 월세 96만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	마천동	7억 8,667만 ↓-0.6%	-	66만원	-
매매 중간가 7억 8,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 5,233만 거래량 17건 월세 평균 월세 66만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	석촌동	2억 6,250만 ↓-64.6%	-	127만원	0일
매매 중간가 2억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 6,900만 거래량 11건 월세 평균 월세 127만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	48만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 3,150만 거래량 2건 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 5,809만 (1위)	41.3%	288건
용산구	25억 7,484만 (2위)	43.1%	69건
서초구	21억 3,584만 (3위)	47.9%	201건
송파구 현재	13억 8,751만 (4위)	45.9%	248건
성동구	13억 8,449만 (5위)	49.5%	160건
마포구	12억 4,178만 (6위)	55.1%	152건
광진구	11억 7,292만 (7위)	49.6%	69건
동작구	11억 2,036만 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11억 678만 (9위)	53.4%	201건
양천구	10억 7,627만 (10위)	51.6%	164건
종로구	10억 1,855만 (11위)	64.2%	37건
강동구	9억 1,222만 (12위)	51.6%	198건
중구	8억 7,972만 (13위)	61.9%	62건
서대문구	8억 5,671만 (14위)	59.5%	145건
강서구	7억 5,745만 (15위)	57.9%	190건
성북구	7억 3,405만 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7억 3,053만 (17위)	60.0%	145건
은평구	7억 314만 (18위)	66.0%	125건
관악구	6억 9,224만 (19위)	65.2%	92건
중랑구	6억 3,081만 (20위)	64.8%	107건
구로구	6억 2,279만 (21위)	64.7%	170건
노원구	6억 406만 (22위)	55.4%	268건
도봉구	5억 4,893만 (23위)	58.3%	137건
금천구	5억 3,746만 (24위)	66.1%	42건
강북구	5억 1,925만 (25위)	63.9%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 248건

전월 대비 +31%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 38건

매매 중간가 13억 8,751만

최저 1억 9,000만 최고 40억 5,000만

전세가율 45.9%

매매 248건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 248건

상승 36건 · 하락 38건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 71 / 104 / 73건

매매 가격

13억 8,751만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 40억 5,000만

13억 8,751만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 40억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

45.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 705만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 248건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 38

거래 248건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
갱신 증액률 +2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 612건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 612건 중 231건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,739건

신규 계약 1,048건60%

갱신 계약 612건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,002건 (58%) 월세 737건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

651건

중형 ~85㎡

793건

대형 85㎡↑

295건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 1억 5,650만

갱신

128만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.7%

갱신 612건 중 231건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

737건

전체의 42%

평균 월세140만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

가락미륭아파트 83.58㎡

전세 4억 5,000만

8층 · 1986년 준공

10.31

거여4단지 39.6㎡

전세 3억

4층 · 1997년 준공

10.31

가락미륭아파트 83.58㎡

전세 4억 9,000만

8층 · 1986년 준공

10.31

씨티극동1 84.22㎡

전세 5억 3,000만

12층 · 1998년 준공

10.31

송파파인타운6단지 59.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 3,944만

6층 · 2008년 준공

종전 1억 1,627만 → ▲ +2,317만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

동아한가람1 84.98㎡

신규

보증 3억 / 월 110만

12층 · 1995년 준공

10.31

잠실엘스 84.8㎡

신규

보증 2억 / 월 390만

13층 · 2008년 준공

10.31

올림픽훼밀리타운 117.585㎡

보증 1억 / 월 250만

2층 · 1988년 준공

10.31

송파파인타운5단지 49.86㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,269만 / 월 3만

15층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +4,731만 / 월세 ▼ -26만

10.31

잠실엘스 84.8㎡

갱신·청구권

보증 7억 / 월 180만

23층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.91℃

평균 최고기온

21.76℃

평균 최저기온

13.07℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

7.40℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 36.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.52	14.64	0.0122	0.0283
10.26	22.24	12.69	0.0145	0.0250
10.27	26.40	16.70	0.0238	0.0193
10.28	29.23	20.02	0.0176	0.0188
10.29	14.93	7.51	0.0213	0.0208
10.30	27.46	16.35	0.0225	0.0254
10.31	32.80	20.25	0.0168	0.0342

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 29.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0207 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,925만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,746만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 4,893만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 406만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 2,279만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

송파구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.9% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 45.9%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.9%
매매 중간가 13억 8,751만 · 전세 중간가 6억 705만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 612건 중 231건(37.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 248건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 49% (상승 36건 / 하락 38건)
매매 중간가 13억 8,751만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 10월

송파구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

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