서울특별시

양천구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
양천구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15억 5,717만 ↑+5.3% 50% 124만원 0일
매매
중간가 15억 5,717만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7억 4,152만
거래량 201건
월세
평균 월세 124만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
신정동 10억 4,124만 ↓-9.5% 51% 73만원 0일
매매
중간가 10억 4,124만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 5,613만
거래량 340건
월세
평균 월세 73만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
신월동 5억 4,335만 ↓-13.2% 57% 80만원 1일
매매
중간가 5억 4,335만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 7,652만
거래량 87건
월세
평균 월세 80만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 5,809만 (1위) 41.3% 288건
용산구 25억 7,484만 (2위) 43.1% 69건
서초구 21억 3,584만 (3위) 47.9% 201건
송파구 13억 8,751만 (4위) 45.9% 248건
성동구 13억 8,449만 (5위) 49.5% 160건
마포구 12억 4,178만 (6위) 55.1% 152건
광진구 11억 7,292만 (7위) 49.6% 69건
동작구 11억 2,036만 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11억 678만 (9위) 53.4% 201건
양천구 현재 10억 7,627만 (10위) 51.6% 164건
종로구 10억 1,855만 (11위) 64.2% 37건
강동구 9억 1,222만 (12위) 51.6% 198건
중구 8억 7,972만 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8억 5,671만 (14위) 59.5% 145건
강서구 7억 5,745만 (15위) 57.9% 190건
성북구 7억 3,405만 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7억 3,053만 (17위) 60.0% 145건
은평구 7억 314만 (18위) 66.0% 125건
관악구 6억 9,224만 (19위) 65.2% 92건
중랑구 6억 3,081만 (20위) 64.8% 107건
구로구 6억 2,279만 (21위) 64.7% 170건
노원구 6억 406만 (22위) 55.4% 268건
도봉구 5억 4,893만 (23위) 58.3% 137건
금천구 5억 3,746만 (24위) 66.1% 42건
강북구 5억 1,925만 (25위) 63.9% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 164건
전월 대비 -6%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 17건
매매 중간가 10억 7,627만
최저 1억 1,600만 최고 39억 3,000만
전세가율 51.6%
매매 164건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 164건
상승 12건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 55 / 76 / 33건

매매 가격

10억 7,627만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,600만 39억 3,000만
10억 7,627만
매매가 밴드 1억 1,600만 ~ 39억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

51.6%
51.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,171만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
목동신시가지3 95.74㎡
재건축연한 신고가
22억 1,500만 ▲ +1,500만
4층 · 1986년 준공
직전최고 22억 (2024.08)
10.31
코아루1단지 84.83㎡
5억 9,000만
3층 · 2009년 준공
10.31
목동신시가지10 53.82㎡
재건축연한
12억 6,500만 ▼ -1,500만
15층 · 1987년 준공
직전 12억 8,000만 (2024.10)
10.31
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
21억 9,000만 ▲ +2억 5,000만
13층 · 1987년 준공
직전 19억 4,000만 (2024.09)
10.31
코아루1단지 84.83㎡
거래취소
5억 9,000만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 164건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 17
    거래 164건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 356건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 356건 중 128건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 994건
신규 계약 597건60%
갱신 계약 356건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 628건 (63%) 월세 366건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
445건
중형 ~85㎡
377건
대형 85㎡↑
172건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 356건 중 128건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건

월세 현황

366건
전체의 37%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신월휘버스 83.3㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2004년 준공
10.31
진도1 112.83㎡
신규
전세 12억 5,000만
15층 · 1998년 준공
10.31
진도1 59.84㎡
전세 6억 8,000만
15층 · 1998년 준공
10.31
성은 67.33㎡
신규
전세 2억 2,900만
6층 · 2003년 준공
10.31
목동청구한신아파트 84.77㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,000만
4층 · 1997년 준공
종전 7억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
목동현대 32.76㎡
신규
보증 2,202만 / 월 4만
1층 · 1997년 준공
10.31
목동신시가지12 72.75㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
4층 · 1988년 준공
10.31
벽산블루밍2단지 59.822㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2003년 준공
10.31
현대하이페리온 167.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 7,500만 / 월 700만
58층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2억 5,000만 / 월세 ▲ +175만
10.30
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
11층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
21.68℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.80 16.09 0.0116 0.0326
10.26 24.97 14.14 0.0155 0.0287
10.27 27.14 15.95 0.0260 0.0176
10.28 47.25 31.27 0.0178 0.0192
10.29 16.71 8.37 0.0166 0.0230
10.30 27.08 15.56 0.0232 0.0217
10.31 35.20 21.35 0.0210 0.0321
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 40.85 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

양천구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.6% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6%
  • 매매 중간가 10억 7,627만 · 전세 중간가 5억 7,171만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 356건 중 128건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 164건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 41% (상승 12건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 10억 7,627만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm