서울특별시

양천구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15.6억 ↑+5.3% 50% 126만원 0일
매매
중간가 15.6억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.4억
거래량 207건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
신정동 10.4억 ↓-9.5% 51% 73만원 0일
매매
중간가 10.4억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.6억
거래량 356건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 184건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 17.50℃
한파 0일
신월동 5.4억 ↓-13.2% 57% 80만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.8억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 41.3% 288건
용산구 25.7억 (2위) 43.1% 69건
서초구 21.4억 (3위) 47.9% 202건
송파구 13.9억 (4위) 46.1% 248건
성동구 13.8억 (5위) 49.4% 160건
마포구 12.4억 (6위) 55.3% 153건
광진구 11.7억 (7위) 49.7% 69건
동작구 11.2억 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11.1억 (9위) 53.5% 201건
양천구 현재 10.8억 (10위) 51.7% 164건
종로구 10.2억 (11위) 64.6% 37건
강동구 9.1억 (12위) 51.5% 198건
중구 8.8억 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8.6억 (14위) 59.3% 145건
강서구 7.6억 (15위) 58.1% 190건
성북구 7.3억 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7.3억 (17위) 60.1% 145건
은평구 7.0억 (18위) 65.9% 125건
관악구 6.9억 (19위) 65.0% 92건
중랑구 6.3억 (20위) 64.6% 107건
구로구 6.2억 (21위) 64.8% 170건
노원구 6.0억 (22위) 55.3% 268건
도봉구 5.5억 (23위) 58.7% 137건
금천구 5.4억 (24위) 66.2% 43건
강북구 5.2억 (25위) 64.0% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 164건
전월 대비 -6%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.8억
최저 1.2억 최고 39.3억
전세가율 51.7%
매매 164건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 164건
상승 12건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 55 / 76 / 33건

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 39.3억
10.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 39.3억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
목동신시가지3 95.74㎡
재건축연한 신고가
22.2억 ▲ +1,500만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.31
코아루1단지 84.83㎡
5.9억
3층 · 2009년 준공
10.31
목동신시가지10 53.82㎡
재건축연한
12.7억 ▼ -1,500만
15층 · 1987년 준공
10.31
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
21.9억 ▲ +2.5억
13층 · 1987년 준공
10.31
코아루1단지 84.83㎡
거래취소
5.9억
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 164건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,039건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 362건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 362건 중 131건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,039건 중
636건 61%
갱신 계약 전체 1,039건 중
362건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,039건
전세 658건 (63%) 월세·반전세 381건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
463건
중형 ~85㎡
395건
대형 85㎡↑
181건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 362건 중 131건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

381건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세380건
순월세1건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신월휘버스 83.3㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2004년 준공
10.31
진도1 112.83㎡
신규
전세 12.5억
15층 · 1998년 준공
10.31
신월휘버스 83.3㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2004년 준공
10.31
성은 67.33㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2003년 준공
10.31
목동청구한신아파트 84.77㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
4층 · 1997년 준공
종전 7억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
목동현대 32.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 4만
1층 · 1997년 준공
10.31
목동신시가지12 72.75㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
4층 · 1988년 준공
10.31
벽산블루밍2단지 59.822㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2003년 준공
10.31
현대하이페리온 167.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.8억 / 월 700만
58층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2.5억 / 월세 ▲ +175만
10.30
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
11층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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10.07
태진 72.42㎡
신규
월 20만
14층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
21.68℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.80 16.09 0.0116 0.0326
10.26 24.97 14.14 0.0155 0.0287
10.27 27.14 15.95 0.0260 0.0176
10.28 47.25 31.27 0.0178 0.0192
10.29 16.71 8.37 0.0166 0.0230
10.30 27.08 15.56 0.0232 0.0217
10.31 35.20 21.35 0.0210 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 40.85 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

양천구 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 362건 중 131건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 164건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm