서울특별시

동작구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
동작구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동작동 15억 7,625만 56% 217만원 0일
매매
중간가 15억 7,625만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 9억 1,813만
거래량 4건
월세
평균 월세 217만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 16.23℃
한파 0일
흑석동 15억 3,731만 ↓-10.7% 49% 140만원 0일
매매
중간가 15억 3,731만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 7억 7,592만
거래량 54건
월세
평균 월세 140만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 16.23℃
한파 0일
상도동 11억 4,146만 ↑+8.2% 54% 100만원 0일
매매
중간가 11억 4,146만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6억 4,940만
거래량 143건
월세
평균 월세 100만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
본동 10억 6,233만 ↓-9.5% 52% 120만원 0일
매매
중간가 10억 6,233만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6억 2,850만
거래량 17건
월세
평균 월세 120만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
대방동 10억 5,813만 ↑+9.1% 55% 71만원 0일
매매
중간가 10억 5,813만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 1,508만
거래량 32건
월세
평균 월세 71만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 16.56℃
한파 0일
사당동 10억 4,758만 ↓-6.3% 56% 124만원 0일
매매
중간가 10억 4,758만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 8,114만
거래량 88건
월세
평균 월세 124만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 15.43℃
한파 0일
노량진동 10억 1,875만 ↑+23.9% 46% 69만원 0일
매매
중간가 10억 1,875만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3억 9,200만
거래량 25건
월세
평균 월세 69만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
신대방동 9억 7,508만 ↓-2.3% 65% 95만원 0일
매매
중간가 9억 7,508만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5억 6,918만
거래량 46건
월세
평균 월세 95만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 16.56℃
한파 0일
상도1동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 500만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.37㎍
평균 기온 16.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 5,809만 (1위) 41.3% 288건
용산구 25억 7,484만 (2위) 43.1% 69건
서초구 21억 3,584만 (3위) 47.9% 201건
송파구 13억 8,751만 (4위) 45.9% 248건
성동구 13억 8,449만 (5위) 49.5% 160건
마포구 12억 4,178만 (6위) 55.1% 152건
광진구 11억 7,292만 (7위) 49.6% 69건
동작구 현재 11억 2,036만 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11억 678만 (9위) 53.4% 201건
양천구 10억 7,627만 (10위) 51.6% 164건
종로구 10억 1,855만 (11위) 64.2% 37건
강동구 9억 1,222만 (12위) 51.6% 198건
중구 8억 7,972만 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8억 5,671만 (14위) 59.5% 145건
강서구 7억 5,745만 (15위) 57.9% 190건
성북구 7억 3,405만 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7억 3,053만 (17위) 60.0% 145건
은평구 7억 314만 (18위) 66.0% 125건
관악구 6억 9,224만 (19위) 65.2% 92건
중랑구 6억 3,081만 (20위) 64.8% 107건
구로구 6억 2,279만 (21위) 64.7% 170건
노원구 6억 406만 (22위) 55.4% 268건
도봉구 5억 4,893만 (23위) 58.3% 137건
금천구 5억 3,746만 (24위) 66.1% 42건
강북구 5억 1,925만 (25위) 63.9% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 162건
전월 대비 +41%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 17건
매매 중간가 11억 2,036만
최저 5억 1,500만 최고 26억
전세가율 55.4%
매매 162건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 162건
상승 20건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 53 / 80 / 29건

매매 가격

11억 2,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,500만 26억
11억 2,036만
매매가 밴드 5억 1,500만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.4%
55.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 514만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
금강KCC 84.95㎡
11억 4,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공
직전 11억 3,000만 (2024.07)
10.31
대방동현대 84.96㎡
재건축연한
9억 8,500만 ▼ -1,000만
16층 · 1994년 준공
직전 9억 9,500만 (2024.10)
10.31
중앙하이츠빌 123.6025㎡
11억
1층 · 2003년 준공
10.31
힐스테이트 상도 프레스티지 120.936㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +4,000만
2층 · 2013년 준공
직전최고 16억 3,000만 (2024.06)
10.30
한신휴플러스 84.84㎡
신고가
10억 7,700만 ▲ +1,200만
10층 · 2004년 준공
직전최고 10억 6,500만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 162건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 17
    거래 162건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 223건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 223건 중 77건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 657건
신규 계약 402건61%
갱신 계약 223건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 410건 (62%) 월세 247건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
309건
중형 ~85㎡
294건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 1억 1,750만
갱신
110만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 223건 중 77건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

247건
전체의 38%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
보라매자이더포레스트 59.3399㎡
신규
전세 6억 9,000만
12층 · 2021년 준공
10.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
신규
전세 8억 5,000만
13층 · 2013년 준공
10.31
유원강변 59.79㎡
갱신
전세 4억 6,100만
6층 · 2000년 준공
종전 4억 4,100만 → ▲ +2,000만
10.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
신규
전세 7억
9층 · 2021년 준공
10.31
삼성래미안2 84.796㎡
갱신
전세 6억 5,000만
6층 · 2003년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 5,000만 / 월 100만
22층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +100만
10.31
COVE 19.76㎡
신규
보증 1억 217만 / 월 40만
15층 · 2024년 준공
10.31
성원 84.32㎡
신규
보증 6억 3,000만 / 월 10만
18층 · 1994년 준공
10.31
COVE 18.63㎡
신규
보증 1억 / 월 38만
5층 · 2024년 준공
10.31
COVE 18.81㎡
신규
보증 1억 / 월 38만
14층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.60℃
평균 최고기온
21.55℃
평균 최저기온
12.70℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
6.00℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.76 15.69 0.0111 0.0369
10.26 24.89 12.81 0.0147 0.0302
10.27 27.36 15.01 0.0256 0.0211
10.28 37.48 22.51 0.0167 0.0239
10.29 17.59 7.48 0.0196 0.0251
10.30 29.95 15.56 0.0213 0.0305
10.31 37.52 21.46 0.0175 0.0393
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 26.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동작구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.4% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 55.4%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4%
  • 매매 중간가 11억 2,036만 · 전세 중간가 6억 514만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 223건 중 77건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 162건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 54% (상승 20건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 11억 2,036만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm