서울특별시 동작구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 55.4%입니다. 매매 중간가 11.2억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 227건 중 80건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 162건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 11.2억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시

동작구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동작동	15.8억	56%	217만원	0일
매매 중간가 15.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 9.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 217만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 16.23℃ 한파 0일
	흑석동	15.4억 ↓-10.7%	49%	141만원	0일
매매 중간가 15.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.8억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 16.23℃ 한파 0일
	상도동	11.4억 ↑+8.2%	54%	102만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.6억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	본동	10.6억 ↓-9.5%	52%	120만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 17.16℃ 한파 0일
	대방동	10.6억 ↑+9.1%	54%	71만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 16.56℃ 한파 0일
	사당동	10.5억 ↓-6.3%	57%	124만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.8억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	노량진동	10.2억 ↑+23.9%	46%	69만원	0일
매매 중간가 10.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	신대방동	9.8억 ↓-2.3%	65%	102만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.7억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 16.56℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 16.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	41.3%	288건
용산구	25.7억 (2위)	43.1%	69건
서초구	21.4억 (3위)	47.9%	202건
송파구	13.9억 (4위)	46.1%	248건
성동구	13.8억 (5위)	49.4%	160건
마포구	12.4억 (6위)	55.3%	153건
광진구	11.7억 (7위)	49.7%	69건
동작구 현재	11.2억 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11.1억 (9위)	53.5%	201건
양천구	10.8억 (10위)	51.7%	164건
종로구	10.2억 (11위)	64.6%	37건
강동구	9.1억 (12위)	51.5%	198건
중구	8.8억 (13위)	61.9%	62건
서대문구	8.6억 (14위)	59.3%	145건
강서구	7.6억 (15위)	58.1%	190건
성북구	7.3억 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7.3억 (17위)	60.1%	145건
은평구	7.0억 (18위)	65.9%	125건
관악구	6.9억 (19위)	65.0%	92건
중랑구	6.3억 (20위)	64.6%	107건
구로구	6.2억 (21위)	64.8%	170건
노원구	6.0억 (22위)	55.3%	268건
도봉구	5.5억 (23위)	58.7%	137건
금천구	5.4억 (24위)	66.2%	43건
강북구	5.2억 (25위)	64.0%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 162건

전월 대비 +41%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.2억

최저 5.2억 최고 26억

전세가율 55.4%

매매 162건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 162건

상승 20건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 53 / 80 / 29건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.2억 26억

11.2억

매매가 밴드 5.2억 ~ 26억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 162건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 698건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 227건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 227건 중 80건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 698건 중

438건 63%

갱신 계약 전체 698건 중

227건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 698건

전세 438건 (63%) 월세·반전세 260건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

325건

중형 ~85㎡

315건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1.2억

갱신

110만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

35.2%

갱신 227건 중 80건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

260건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세260건

순월세0건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡

신규

전세 7억

9층 · 2021년 준공

10.31

보라매자이더포레스트 59.3399㎡

신규

전세 6.9억

12층 · 2021년 준공

10.31

유원강변 59.79㎡

갱신

전세 4.6억

6층 · 2000년 준공

종전 4.4억 → ▲ +2,000만

10.31

힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡

신규

전세 8.5억

13층 · 2013년 준공

10.31

삼성래미안2 84.796㎡

갱신

전세 6.5억

6층 · 2003년 준공

종전 7억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

COVE 18.63㎡

신규

보증 1억 / 월 38만

5층 · 2024년 준공

10.31

COVE 18.81㎡

신규

보증 1억 / 월 38만

9층 · 2024년 준공

10.31

COVE 37.12㎡

신규

보증 2.1억 / 월 54만

9층 · 2024년 준공

10.31

COVE 18.81㎡

신규

보증 1억 / 월 38만

14층 · 2024년 준공

10.31

성원 84.32㎡

신규

보증 6.3억 / 월 10만

18층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.60℃

평균 최고기온

21.55℃

평균 최저기온

12.70℃

극최고기온

27.30℃

극최저기온

6.00℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	30.76	15.69	0.0111	0.0369
10.26	24.89	12.81	0.0147	0.0302
10.27	27.36	15.01	0.0256	0.0211
10.28	37.48	22.51	0.0167	0.0239
10.29	17.59	7.48	0.0196	0.0251
10.30	29.95	15.56	0.0213	0.0305
10.31	37.52	21.46	0.0175	0.0393

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 26.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0251 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

동작구 · 2024-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 227건 중 80건(35.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 11.2억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문