서울특별시

관악구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7.3억 ↑+9.4% 65% 75만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.9억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.37㎍
평균 기온 16.23℃
한파 0일
남현동 7.1억 ↑+2.2% 69% 67만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 15.43℃
한파 0일
신림동 6.1억 ↑+4.4% 64% 61만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.8억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 321건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.37㎍
평균 기온 16.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 41.3% 288건
용산구 25.7억 (2위) 43.1% 69건
서초구 21.4억 (3위) 47.9% 202건
송파구 13.9억 (4위) 46.1% 248건
성동구 13.8억 (5위) 49.4% 160건
마포구 12.4억 (6위) 55.3% 153건
광진구 11.7억 (7위) 49.7% 69건
동작구 11.2억 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11.1억 (9위) 53.5% 201건
양천구 10.8억 (10위) 51.7% 164건
종로구 10.2억 (11위) 64.6% 37건
강동구 9.1억 (12위) 51.5% 198건
중구 8.8억 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8.6억 (14위) 59.3% 145건
강서구 7.6억 (15위) 58.1% 190건
성북구 7.3억 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7.3억 (17위) 60.1% 145건
은평구 7.0억 (18위) 65.9% 125건
관악구 현재 6.9억 (19위) 65.0% 92건
중랑구 6.3억 (20위) 64.6% 107건
구로구 6.2억 (21위) 64.8% 170건
노원구 6.0억 (22위) 55.3% 268건
도봉구 5.5억 (23위) 58.7% 137건
금천구 5.4억 (24위) 66.2% 43건
강북구 5.2억 (25위) 64.0% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 92건
전월 대비 +11%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 1.5억 최고 14.1억
전세가율 65.0%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 33 / 52 / 7건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 14.1억
6.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

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10.31
해태보라매타워 84.04㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -4,000만
7층 · 1996년 준공
10.31
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -4,500만
4층 · 1996년 준공
10.30
벽산타운II 79.28㎡
7.4억 ▼ -5,400만
12층 · 2003년 준공
10.29
대우디오슈페리움2단지 84.93㎡
신고가
9.0억 ▲ +1.8억
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
10.29
관악드림(동아) 60.0㎡
7.8억
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 759건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 156건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 156건 중 76건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 759건 중
568건 75%
갱신 계약 전체 759건 중
156건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 759건
전세 268건 (35%) 월세·반전세 491건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
566건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.9억
갱신
50만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 156건 중 76건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

491건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세491건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 5억
9층 · 2005년 준공
10.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신규
전세 7.1억
4층 · 2020년 준공
10.31
관악푸르지오 59.58㎡
갱신·청구권
전세 5억
11층 · 2004년 준공
10.31
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
신규
전세 3억
6층 · 2008년 준공
10.31
현대(관악) 105.84㎡
갱신
전세 4.2억
9층 · 1992년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 57만
7층 · 2024년 준공
10.31
현대(관악) 123.29㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
센터스퀘어서울대점 26.55㎡
신규
보증 0.9억 / 월 61만
5층 · 2024년 준공
10.31
동마 76.91㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
로사이신림 15.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07℃
평균 최고기온
21.57℃
평균 최저기온
11.85℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.56 14.98 0.0140 0.0335
10.26 23.42 12.69 0.0174 0.0267
10.27 26.84 15.25 0.0289 0.0172
10.28 36.29 22.78 0.0186 0.0207
10.29 16.48 7.09 0.0227 0.0211
10.30 28.42 15.71 0.0240 0.0276
10.31 36.50 21.57 0.0204 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 26.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

관악구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 156건 중 76건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm