서울특별시

관악구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
관악구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7억 3,294만 ↑+9.4% 66% 76만원 0일
매매
중간가 7억 3,294만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 8,764만
거래량 148건
월세
평균 월세 76만원
거래량 160건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.37㎍
평균 기온 16.23℃
한파 0일
남현동 7억 1,200만 ↑+2.2% 69% 67만원 0일
매매
중간가 7억 1,200만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 7,458만
거래량 9건
월세
평균 월세 67만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 15.43℃
한파 0일
신림동 6억 555만 ↑+4.4% 64% 61만원 0일
매매
중간가 6억 555만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 7,948만
거래량 94건
월세
평균 월세 61만원
거래량 288건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.37㎍
평균 기온 16.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 5,809만 (1위) 41.3% 288건
용산구 25억 7,484만 (2위) 43.1% 69건
서초구 21억 3,584만 (3위) 47.9% 201건
송파구 13억 8,751만 (4위) 45.9% 248건
성동구 13억 8,449만 (5위) 49.5% 160건
마포구 12억 4,178만 (6위) 55.1% 152건
광진구 11억 7,292만 (7위) 49.6% 69건
동작구 11억 2,036만 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11억 678만 (9위) 53.4% 201건
양천구 10억 7,627만 (10위) 51.6% 164건
종로구 10억 1,855만 (11위) 64.2% 37건
강동구 9억 1,222만 (12위) 51.6% 198건
중구 8억 7,972만 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8억 5,671만 (14위) 59.5% 145건
강서구 7억 5,745만 (15위) 57.9% 190건
성북구 7억 3,405만 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7억 3,053만 (17위) 60.0% 145건
은평구 7억 314만 (18위) 66.0% 125건
관악구 현재 6억 9,224만 (19위) 65.2% 92건
중랑구 6억 3,081만 (20위) 64.8% 107건
구로구 6억 2,279만 (21위) 64.7% 170건
노원구 6억 406만 (22위) 55.4% 268건
도봉구 5억 4,893만 (23위) 58.3% 137건
금천구 5억 3,746만 (24위) 66.1% 42건
강북구 5억 1,925만 (25위) 63.9% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 92건
전월 대비 +11%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 12건
매매 중간가 6억 9,224만
최저 1억 4,800만 최고 14억 1,000만
전세가율 65.2%
매매 92건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 92건
상승 10건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 33 / 52 / 7건

매매 가격

6억 9,224만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 14억 1,000만
6억 9,224만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,626만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
해태보라매타워 84.04㎡
재건축연한
7억 3,000만 ▼ -4,000만
7층 · 1996년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.05)
10.31
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▼ -4,500만
4층 · 1996년 준공
직전 8억 9,500만 (2024.09)
10.30
벽산타운II 79.28㎡
7억 4,000만 ▼ -5,400만
12층 · 2003년 준공
직전 7억 9,400만 (2024.10)
10.29
대우디오슈페리움2단지 84.93㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +1억 8,000만
14층 · 2007년 준공
직전최고 7억 1,500만 (2023.03)
10.29
관악드림(동아) 60.0㎡
7억 8,000만
6층 · 2003년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 92건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 12
    거래 92건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 152건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 152건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 702건
신규 계약 516건74%
갱신 계약 152건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 251건 (36%) 월세 451건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
526건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
52만원
보증금 9,200만
갱신
49만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 152건 중 74건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

451건
전체의 64%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 5억
9층 · 2005년 준공
10.31
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
신규
전세 3억
6층 · 2008년 준공
10.31
관악푸르지오 59.58㎡
갱신·청구권
전세 5억
11층 · 2004년 준공
10.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신규
전세 7억 1,000만
4층 · 2020년 준공
10.31
현대(관악) 105.84㎡
갱신
전세 4억 2,000만
9층 · 1992년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 8,700만 / 월 57만
7층 · 2024년 준공
10.31
현대(관악) 123.29㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
센터스퀘어서울대점 26.55㎡
신규
보증 9,300만 / 월 61만
5층 · 2024년 준공
10.31
동마 76.91㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
로사이신림 15.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
6층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07℃
평균 최고기온
21.57℃
평균 최저기온
11.85℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.56 14.98 0.0140 0.0335
10.26 23.42 12.69 0.0174 0.0267
10.27 26.84 15.25 0.0289 0.0172
10.28 36.29 22.78 0.0186 0.0207
10.29 16.48 7.09 0.0227 0.0211
10.30 28.42 15.71 0.0240 0.0276
10.31 36.50 21.57 0.0204 0.0347
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 26.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

관악구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 6억 9,224만 · 전세 중간가 4억 4,626만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 152건 중 74건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 45% (상승 10건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 6억 9,224만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm