서울특별시

금천구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
금천구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5억 8,917만 ↓-3.2% 69% 85만원 0일
매매
중간가 5억 8,917만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 6,733만
거래량 56건
월세
평균 월세 85만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 17.51℃
한파 0일
가산동 4억 9,500만 ↓-23.4% 62% 55만원 0일
매매
중간가 4억 9,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 991만
거래량 11건
월세
평균 월세 55만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 17.51℃
한파 0일
시흥동 4억 8,433만 ↑+5.4% 65% 67만원 0일
매매
중간가 4억 8,433만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 7,538만
거래량 54건
월세
평균 월세 67만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 5,809만 (1위) 41.3% 288건
용산구 25억 7,484만 (2위) 43.1% 69건
서초구 21억 3,584만 (3위) 47.9% 201건
송파구 13억 8,751만 (4위) 45.9% 248건
성동구 13억 8,449만 (5위) 49.5% 160건
마포구 12억 4,178만 (6위) 55.1% 152건
광진구 11억 7,292만 (7위) 49.6% 69건
동작구 11억 2,036만 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11억 678만 (9위) 53.4% 201건
양천구 10억 7,627만 (10위) 51.6% 164건
종로구 10억 1,855만 (11위) 64.2% 37건
강동구 9억 1,222만 (12위) 51.6% 198건
중구 8억 7,972만 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8억 5,671만 (14위) 59.5% 145건
강서구 7억 5,745만 (15위) 57.9% 190건
성북구 7억 3,405만 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7억 3,053만 (17위) 60.0% 145건
은평구 7억 314만 (18위) 66.0% 125건
관악구 6억 9,224만 (19위) 65.2% 92건
중랑구 6억 3,081만 (20위) 64.8% 107건
구로구 6억 2,279만 (21위) 64.7% 170건
노원구 6억 406만 (22위) 55.4% 268건
도봉구 5억 4,893만 (23위) 58.3% 137건
금천구 현재 5억 3,746만 (24위) 66.1% 42건
강북구 5억 1,925만 (25위) 63.9% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 42건
전월 대비 +24%
상승 비율 14%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 3,746만
최저 9,300만 최고 13억 5,000만
전세가율 66.1%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

14% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 1건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 4건

매매 가격

5억 3,746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 13억 5,000만
5억 3,746만
매매가 밴드 9,300만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 731만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
11억 5,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2018년 준공
직전 11억 9,000만 (2024.10)
10.29
유승셀르빌 83.3㎡
3억
6층 · 2002년 준공
10.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
8억 8,000만 ▲ +2,900만
4층 · 2018년 준공
직전 8억 5,100만 (2024.09)
10.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
9억 ▼ -2,000만
7층 · 2018년 준공
직전 9억 2,000만 (2024.09)
10.27
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
7억 3,800만 ▲ +100만
32층 · 2019년 준공
직전 7억 3,700만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 6
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 49건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 228건
신규 계약 179건79%
갱신 계약 49건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 121건 (53%) 월세 107건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 1억 2,150만

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 49건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

107건
전체의 47%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
갱신
전세 4억 5,000만
19층 · 2016년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
10.31
두산 84.9㎡
신규
전세 4억 8,000만
24층 · 1998년 준공
10.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
전세 5억 8,000만
21층 · 2018년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
전세 3억 7,800만
5층 · 2018년 준공
10.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
갱신
전세 5억 5,700만
1층 · 2014년 준공
종전 5억 6,700만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
한국후지필름복합주거시설 16.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
16층 · 2017년 준공
10.31
무지개 85.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1980년 준공
10.31
럭키남서울아파트 41.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 1981년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
23층 · 2018년 준공
10.30
산호시티빌 41.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
2층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
14.02℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
8.40℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.65 15.42 0.0102 0.0388
10.26 20.13 11.88 0.0142 0.0330
10.27 25.59 16.27 0.0251 0.0225
10.28 37.80 26.06 0.0146 0.0291
10.29 14.02 7.36 0.0185 0.0285
10.30 26.39 15.58 0.0144 0.0341
10.31 37.87 24.50 0.0194 0.0446
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 29.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

금천구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 14% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 5억 3,746만 · 전세 중간가 3억 731만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 49건 중 15건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 14% (상승 1건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 3,746만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm