서울특별시

금천구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5.9억 ↓-3.2% 69% 85만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.7억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 17.51℃
한파 0일
가산동 5.0억 ↓-23.4% 62% 55만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 17.51℃
한파 0일
시흥동 4.8억 ↑+5.4% 65% 67만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 41.3% 288건
용산구 25.7억 (2위) 43.1% 69건
서초구 21.4억 (3위) 47.9% 202건
송파구 13.9억 (4위) 46.1% 248건
성동구 13.8억 (5위) 49.4% 160건
마포구 12.4억 (6위) 55.3% 153건
광진구 11.7억 (7위) 49.7% 69건
동작구 11.2억 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11.1억 (9위) 53.5% 201건
양천구 10.8억 (10위) 51.7% 164건
종로구 10.2억 (11위) 64.6% 37건
강동구 9.1억 (12위) 51.5% 198건
중구 8.8억 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8.6억 (14위) 59.3% 145건
강서구 7.6억 (15위) 58.1% 190건
성북구 7.3억 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7.3억 (17위) 60.1% 145건
은평구 7.0억 (18위) 65.9% 125건
관악구 6.9억 (19위) 65.0% 92건
중랑구 6.3억 (20위) 64.6% 107건
구로구 6.2억 (21위) 64.8% 170건
노원구 6.0억 (22위) 55.3% 268건
도봉구 5.5억 (23위) 58.7% 137건
금천구 현재 5.4억 (24위) 66.2% 43건
강북구 5.2억 (25위) 64.0% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 43건
전월 대비 +27%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.4억
최저 0.9억 최고 13.5억
전세가율 66.2%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 1건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 4건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.5억
5.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
11.5억 ▼ -4,000만
11층 · 2018년 준공
10.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
8.8억 ▲ +2,900만
4층 · 2018년 준공
10.29
유승셀르빌 83.3㎡
3억
6층 · 2002년 준공
10.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
9억 ▼ -2,000만
7층 · 2018년 준공
10.27
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
7.4억 ▲ +100만
32층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 50건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
187건 79%
갱신 계약 전체 237건 중
50건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 127건 (54%) 월세·반전세 110건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 50건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
두산 84.9㎡
신규
전세 4.8억
24층 · 1998년 준공
10.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
전세 5.8억
21층 · 2018년 준공
10.31
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
갱신
전세 4.5억
19층 · 2016년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
10.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2018년 준공
10.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
갱신
전세 5.6억
1층 · 2014년 준공
종전 5.7억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
한국후지필름복합주거시설 16.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
16층 · 2017년 준공
10.31
럭키남서울아파트 41.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 1981년 준공
10.31
무지개 85.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1980년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
23층 · 2018년 준공
10.30
산호시티빌 41.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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10.29
금천현대 84.83㎡
신규
월 30만
2층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
14.02℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
8.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.65 15.42 0.0102 0.0388
10.26 20.13 11.88 0.0142 0.0330
10.27 25.59 16.27 0.0251 0.0225
10.28 37.80 26.06 0.0146 0.0291
10.29 14.02 7.36 0.0185 0.0285
10.30 26.39 15.58 0.0144 0.0341
10.31 37.87 24.50 0.0194 0.0446
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 29.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

금천구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 16건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm