서울특별시 금천구

시흥동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 5.9억 (1위) 68.7% 22건
가산동 5.0억 (2위) 62.0% 3건
시흥동 현재 4.8억 (3위) 64.9% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.8억
최저 0.9억 최고 9.2억
전세가율 64.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 0건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.2억
4.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
유승셀르빌 83.3㎡
3억
6층 · 2002년 준공
10.27
시흥동월드메르디앙 59.88㎡
신고가
4.8억 ▲ +800만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +800만
10.26
더유엘아파트 59.8926㎡
4.2억 ▼ -300만
3층 · 2022년 준공
10.24
럭키남서울아파트 41.26㎡
거래취소 재건축연한
4.2억
7층 · 1981년 준공
10.23
럭키남서울아파트 41.26㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -9,500만
7층 · 1981년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
75건 77%
갱신 계약 전체 97건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 55건 (57%) 월세·반전세 42건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
갱신
전세 5.6억
1층 · 2014년 준공
종전 5.7억 → ▼ -1,000만
10.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
전세 3억
4층 · 2004년 준공
10.29
남서울힐스테이트 59.817㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.28
남서울힐스테이트 84.677㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
17층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +2억
10.28
시흥(817-29) 39.83㎡
갱신
전세 0.9억
5층 · 1975년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
무지개 85.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1980년 준공
10.31
럭키남서울아파트 41.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 1981년 준공
10.30
산호시티빌 41.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2003년 준공
10.29
ACRO9 18.07㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2023년 준공
10.29
ACRO9 18.07㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
14.02℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
8.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.13 15.25 0.0140 0.0298
10.26 15.46 11.38 0.0197 0.0248
10.27 22.46 16.25 0.0304 0.0169
10.28 33.43 25.54 0.0199 0.0186
10.29 9.70 7.21 0.0239 0.0192
10.30 22.92 16.08 0.0242 0.0269
10.31 28.17 21.00 0.0228 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.40 / 29.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

시흥동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm