서울특별시 금천구

시흥동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 6억 4,600만 (1위) 58.7% 4건
독산동 6억 832만 (2위) 62.3% 13건
시흥동 현재 4억 5,965만 (3위) 55.0% 17건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 17건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 5,965만
최저 2억 7,000만 최고 8억
전세가율 55.0%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 2건

매매 가격

4억 5,965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 8억
4억 5,965만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.0%
55.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,674만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
남서울건영2 41.34㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -1,000만
2층 · 1989년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.09)
09.25
남서울건영2 61.15㎡
재건축연한
3억 8,600만
1층 · 1989년 준공
09.23
SM엘루이 84.98㎡
6억
10층 · 2012년 준공
09.23
관악산벽산타운5 114.84㎡
3억 9,000만 ▼ -2억 6,500만
2층 · 2004년 준공
직전 6억 5,500만 (2024.08)
09.19
남서울힐스테이트 59.973㎡
신고가
8억 ▲ +800만
14층 · 2014년 준공
직전최고 7억 9,200만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

시흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 19건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 54건74%
갱신 계약 19건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (70%) 월세 22건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 30%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
시흥동월드메르디앙 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
3층 · 2006년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만
09.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2004년 준공
09.29
남서울건영2 41.34㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1989년 준공
09.28
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
전세 4억 9,000만
18층 · 2004년 준공
09.27
현대(209) 82.53㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
거상홈타운701동 72.765㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
09.30
무지개 53.79㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
10층 · 1980년 준공
09.28
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
1층 · 1981년 준공
09.25
남서울건영아파트 53.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
8층 · 1982년 준공
09.25
벽산6 32.76㎡
신규
보증 2,762만 / 월 7만
19층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.90℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.00 5.70 0.0360 0.0151
09.25 19.22 10.13 0.0296 0.0224
09.26 15.50 12.86 0.0367 0.0200
09.27 14.42 12.36 0.0326 0.0146
09.28 8.46 6.08 0.0423 0.0086
09.29 5.67 5.21 0.0416 0.0072
09.30 10.57 8.05 0.0405 0.0174
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 26.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

시흥동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 55.0% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 55.0%

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 금천구 이웃 동네 바로가기

시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0%
  • 매매 중간가 4억 5,965만 · 전세 중간가 2억 7,674만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 5,965만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm