서울특별시 금천구

시흥동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 6.5억 (1위) 62.6% 4건
독산동 6.1억 (2위) 63.1% 13건
시흥동 현재 4.6억 (3위) 55.5% 17건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 17건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 2.7억 최고 8억
전세가율 55.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 8억
4.6억
매매가 밴드 2.7억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
남서울건영2 41.34㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
2층 · 1989년 준공
09.25
남서울건영2 61.15㎡
재건축연한
3.9억
1층 · 1989년 준공
09.23
SM엘루이 84.98㎡
6억
10층 · 2012년 준공
09.23
관악산벽산타운5 114.84㎡
3.9억 ▼ -2.7억
2층 · 2004년 준공
09.19
남서울힐스테이트 59.973㎡
신고가
8억 ▲ +800만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
56건 75%
갱신 계약 전체 75건 중
19건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 53건 (71%) 월세·반전세 22건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 29%
반전세22건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
시흥동월드메르디앙 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
3층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
09.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 3.7억
13층 · 2004년 준공
09.29
남서울건영2 41.34㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1989년 준공
09.28
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
전세 4.9억
18층 · 2004년 준공
09.27
남서울건영2 41.34㎡
신규
전세 2억
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
무지개 53.79㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 1980년 준공
09.30
거상홈타운701동 72.765㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
09.28
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
1층 · 1981년 준공
09.25
남서울건영아파트 53.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
8층 · 1982년 준공
09.25
벽산6 32.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
19층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.00 5.70 0.0360 0.0151
09.25 19.22 10.13 0.0296 0.0224
09.26 15.50 12.86 0.0367 0.0200
09.27 14.42 12.36 0.0326 0.0146
09.28 8.46 6.08 0.0423 0.0086
09.29 5.67 5.21 0.0416 0.0072
09.30 10.57 8.05 0.0405 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 26.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

시흥동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm