서울특별시 금천구

가산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 현재 6.5억 (1위) 62.6% 4건
독산동 6.1억 (2위) 63.1% 13건
시흥동 4.6억 (3위) 55.5% 17건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 4건
전월 대비 -69%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 6.1억 최고 8.6억
전세가율 62.6%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 8.6억
6.5억
매매가 밴드 6.1억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.10
두산 59.84㎡
6.2억 ▲ +1,000만
5층 · 1998년 준공
09.09
두산 84.9㎡
6.8억 ▼ -4,800만
12층 · 1998년 준공
09.07
두산 59.84㎡
6.1억 ▲ +500만
9층 · 1998년 준공
09.06
두산 134.95㎡
8.6억 ▼ -9,000만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
23건 61%
갱신 계약 전체 38건 중
15건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 12건 (32%) 월세·반전세 26건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.7배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
6만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
두산 84.9㎡
신규
전세 4.7억
21층 · 1998년 준공
09.28
두산 84.9㎡
신규
전세 4.7억
21층 · 1998년 준공
09.26
두산 59.84㎡
신규
전세 4억
22층 · 1998년 준공
09.20
씨앤에스타워 23.86㎡
갱신
전세 2.0억
6층 · 2017년 준공
09.20
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
11층 · 2018년 준공
09.28
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
09.28
씨앤에스타워 23.47㎡
신규
보증 0.3억 / 월 72만
3층 · 2017년 준공
09.27
씨앤에스타워 21.13㎡
신규
보증 1.4억 / 월 16만
3층 · 2017년 준공
09.26
씨앤에스타워 18.19㎡
신규
보증 1.3억 / 월 23만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.20
두산 84.9㎡
신규
월 100만
6층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.33 6.33 0.0204 0.0369
09.25 20.82 9.45 0.0209 0.0354
09.26 24.21 12.92 0.0285 0.0328
09.27 22.67 12.54 0.0180 0.0395
09.28 16.29 6.83 0.0239 0.0320
09.29 11.92 4.63 0.0252 0.0249
09.30 16.83 7.54 0.0259 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.08 / 27.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

가산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 금천구 이웃 동네 바로가기

가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm