서울특별시 금천구

가산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.6억 (1위) 63.3% 44건
시흥동 5.0억 (2위) 57.4% 32건
가산동 현재 2.3억 (3위) 63.6% 13건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.3억
최저 1억 최고 7.3억
전세가율 63.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.3억
2.3억
매매가 밴드 1억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
두산 59.84㎡
거래취소
6억
14층 · 1998년 준공
08.30
두산 59.84㎡
거래취소
6억
14층 · 1998년 준공
08.30
두산 59.84㎡
6억 ▼ -1,500만
14층 · 1998년 준공
08.30
두산 59.84㎡
6.0억 ▼ -1,700만
1층 · 1998년 준공
08.30
두산 59.84㎡
6억 ▼ -1,500만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
38건 75%
갱신 계약 전체 51건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 13건 (25%) 월세·반전세 38건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
두산 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
16층 · 1998년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1억
08.26
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2018년 준공
08.19
두산 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
12층 · 1998년 준공
종전 4.3억 → ▼ -6,000만
08.16
두산 84.9㎡
신규
전세 5억
6층 · 1998년 준공
08.10
두산 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
5층 · 1998년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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08.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
7층 · 2018년 준공
08.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
10층 · 2018년 준공
08.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
9층 · 2014년 준공
08.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 2014년 준공
08.31
두산 59.84㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 30.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
30.00℃
평균 최고기온
34.60℃
평균 최저기온
26.78℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 42.13 31.71 0.0311 0.0324
08.26 48.13 34.54 0.0158 0.0438
08.27 31.92 16.54 0.0122 0.0353
08.28 20.75 9.96 0.0212 0.0357
08.29 16.29 6.54 0.0238 0.0329
08.30 17.86 8.32 0.0262 0.0246
08.31 43.25 22.50 0.0421 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

가산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm