서울특별시 금천구

독산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 6.5억 (1위) 62.6% 4건
독산동 현재 6.1억 (2위) 63.1% 13건
시흥동 4.6억 (3위) 55.5% 17건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 -71%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.1억
최저 2.3억 최고 9.6억
전세가율 63.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 9.6억
6.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신도브래뉴 73.2㎡
6.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2002년 준공
09.29
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
신고가
7.6억 ▲ +1,000만
34층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.28
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
9.6억 ▼ -500만
21층 · 2016년 준공
09.28
독산오르페움타워 37.806㎡
3.3억 ▼ -200만
5층 · 2020년 준공
09.20
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -2,700만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
52건 73%
갱신 계약 전체 71건 중
19건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 51건 (72%) 월세·반전세 20건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 2억
갱신
49만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 28%
반전세20건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2016년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3.2억
22층 · 2016년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2016년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2016년 준공
09.28
진도3차아파트 59.34㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
5층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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09.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
보증 4.2억 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
09.30
아셈그린힐 74.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
4층 · 2002년 준공
09.28
호정타워 59.44㎡
신규
보증 2.1억 / 월 30만
9층 · 1993년 준공
09.27
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
26층 · 2019년 준공
09.26
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2.2억 / 월 54만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.33 6.33 0.0204 0.0369
09.25 20.82 9.45 0.0209 0.0354
09.26 24.21 12.92 0.0285 0.0328
09.27 22.67 12.54 0.0180 0.0395
09.28 16.29 6.83 0.0239 0.0320
09.29 11.92 4.63 0.0252 0.0249
09.30 16.83 7.54 0.0259 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.08 / 27.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

독산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm