서울특별시 금천구

독산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 6억 4,600만 (1위) 58.7% 4건
독산동 현재 6억 832만 (2위) 62.3% 13건
시흥동 4억 5,965만 (3위) 55.0% 17건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 -71%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 832만
최저 2억 2,900만 최고 9억 5,500만
전세가율 62.3%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건

매매 가격

6억 832만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,900만 9억 5,500만
6억 832만
매매가 밴드 2억 2,900만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,655만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신도브래뉴 73.2㎡
6억 6,500만 ▼ -3,000만
7층 · 2002년 준공
직전 6억 9,500만 (2024.08)
09.29
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +1,000만
34층 · 2019년 준공
직전최고 7억 4,500만 (2024.07)
09.28
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
9억 5,500만 ▼ -500만
21층 · 2016년 준공
직전 9억 6,000만 (2024.08)
09.28
독산오르페움타워 37.806㎡
3억 2,800만 ▼ -200만
5층 · 2020년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.04)
09.20
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6억 6,800만 ▼ -2,700만
5층 · 1991년 준공
직전 6억 9,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

독산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 18건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 47건72%
갱신 계약 18건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (71%) 월세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
72만원
보증금 2억
갱신
49만원
보증금 2억 2,990만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 29%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3억 1,640만
3층 · 2016년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3억 1,640만
22층 · 2016년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3억 1,640만
6층 · 2016년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3억 1,640만
17층 · 2016년 준공
09.28
진도3차아파트 59.34㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
5층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
09.30
아셈그린힐 74.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
4층 · 2002년 준공
09.28
호정타워 59.44㎡
신규
보증 2억 500만 / 월 30만
9층 · 1993년 준공
09.27
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
26층 · 2019년 준공
09.26
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 54만
15층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.90℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.33 6.33 0.0204 0.0369
09.25 20.82 9.45 0.0209 0.0354
09.26 24.21 12.92 0.0285 0.0328
09.27 22.67 12.54 0.0180 0.0395
09.28 16.29 6.83 0.0239 0.0320
09.29 11.92 4.63 0.0252 0.0249
09.30 16.83 7.54 0.0259 0.0351
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.08 / 27.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

독산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 6억 832만 · 전세 중간가 3억 3,655만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 832만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm