서울특별시 금천구

독산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 5.9억 (1위) 68.7% 22건
가산동 5.0억 (2위) 62.0% 3건
시흥동 4.8억 (3위) 64.9% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.9억
최저 2.8억 최고 13.5억
전세가율 68.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 13.5억
5.9억
매매가 밴드 2.8억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
11.5억 ▼ -4,000만
11층 · 2018년 준공
10.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
9억 ▼ -2,000만
7층 · 2018년 준공
10.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
8.8억 ▲ +2,900만
4층 · 2018년 준공
10.27
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
7.4억 ▲ +100만
32층 · 2019년 준공
10.26
금천현대 84.83㎡
6.4억 ▼ -5,000만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
78건 80%
갱신 계약 전체 97건 중
19건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 60건 (62%) 월세·반전세 37건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
갱신
전세 4.5억
19층 · 2016년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
10.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
전세 5.8억
21층 · 2018년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
신규
전세 4.2억
28층 · 2018년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2018년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
전세 5.9억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
23층 · 2018년 준공
10.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
8층 · 2004년 준공
10.25
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
16층 · 2018년 준공
10.25
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
26층 · 2019년 준공
10.23
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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10.29
금천현대 84.83㎡
신규
월 30만
2층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
14.02℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
8.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.17 15.58 0.0064 0.0477
10.26 24.79 12.38 0.0086 0.0412
10.27 28.71 16.29 0.0197 0.0281
10.28 42.17 26.58 0.0092 0.0396
10.29 18.33 7.50 0.0131 0.0377
10.30 29.85 15.08 0.0046 0.0413
10.31 47.57 28.00 0.0160 0.0582
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 28.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0369 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

독산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0369 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm