서울특별시 금천구

독산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 7.0억 (1위) 59.7% 12건
시흥동 5.1억 (2위) 56.7% 21건
가산동 2.9억 (3위) 84.8% 9건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 12건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 3.3억 최고 12억
전세가율 59.7%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 12억
7.0억
매매가 밴드 3.3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4623㎡
10.8억 ▼ -9,000만
4층 · 2016년 준공
11.28
독산주공14단지 59.22㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -8,500만
1층 · 1990년 준공
11.28
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
7.3억 ▼ -5,500만
16층 · 2004년 준공
11.23
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
7.2억 ▲ +500만
25층 · 2019년 준공
11.21
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
7.9억 ▲ +2,200만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
81건 72%
갱신 계약 전체 112건 중
29건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 66건 (59%) 월세·반전세 46건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2.3억
갱신
52만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
상진지오벨리B 66.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
6층 · 2004년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,500만
11.29
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
신규
전세 5억
25층 · 2019년 준공
11.28
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
전세 6.6억
28층 · 2016년 준공
11.27
독산주공14단지 44.89㎡
신규
전세 2억
13층 · 1990년 준공
11.27
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
35층 · 2019년 준공
11.30
진도1차 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
5층 · 1996년 준공
11.30
독산주공14단지 59.22㎡
신규
보증 1.1억 / 월 70만
4층 · 1990년 준공
11.30
진도1차 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
5층 · 1996년 준공
11.29
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
6.89℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.75 12.00 0.0077 0.0389
11.25 28.17 14.04 0.0095 0.0404
11.26 12.17 4.96 0.0241 0.0150
11.27 11.33 6.75 0.0200 0.0233
11.28 20.04 11.46 0.0165 0.0274
11.29 32.50 17.50 0.0119 0.0329
11.30 25.00 13.42 0.0068 0.0438
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 36.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0370 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

독산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0370 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm