서울특별시 금천구

시흥동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6억 9,772만 (1위) 60.9% 12건
시흥동 현재 5억 1,491만 (2위) 56.7% 21건
가산동 2억 9,360만 (3위) 84.0% 8건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 1,491만
최저 3억 2,000만 최고 7억
전세가율 56.7%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 0건

매매 가격

5억 1,491만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 7억
5억 1,491만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 326만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
무지개 53.79㎡
재건축연한
4억 6,500만 ▲ +1,000만
7층 · 1980년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.11)
11.28
벽산 84.99㎡
5억 500만 ▲ +200만
19층 · 2000년 준공
직전 5억 300만 (2024.11)
11.27
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 7,000만 ▲ +2,600만
16층 · 2004년 준공
직전 4억 4,400만 (2024.09)
11.27
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 5,900만 ▲ +1,500만
18층 · 2004년 준공
직전 4억 4,400만 (2024.09)
11.26
무지개 53.79㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▼ -2,500만
10층 · 1980년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

시흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 14건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 66건81%
갱신 계약 14건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (54%) 월세 37건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
60만원
보증금 3,500만
갱신
15만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

37건
전체의 46%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
남서울힐스테이트 113.329㎡
신규
전세 6억 9,000만
23층 · 2014년 준공
11.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
신규
전세 5억 8,000만
6층 · 2014년 준공
11.30
벽산 59.94㎡
전세 2억 8,000만
5층 · 2000년 준공
11.29
남서울힐스테이트 84.677㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
7층 · 2014년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
11.29
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
전세 2억 6,200만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
와이즈플레이스 14.2㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
20층 · 2012년 준공
11.30
무지개 85.29㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 55만
9층 · 1980년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 5,800만 / 월 32만
2층 · 1981년 준공
11.29
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
3층 · 2004년 준공
11.29
무지개 53.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1980년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
6.89℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.14 13.59 0.0121 0.0304
11.25 18.92 14.26 0.0183 0.0268
11.26 10.83 6.71 0.0276 0.0128
11.27 7.25 5.83 0.0242 0.0174
11.28 16.59 12.63 0.0215 0.0196
11.29 29.21 20.58 0.0133 0.0294
11.30 20.92 15.38 0.0078 0.0373
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 40.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

시흥동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 5억 1,491만 · 전세 중간가 3억 326만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 1,491만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm