서울특별시 금천구

시흥동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 7.0억 (1위) 59.7% 12건
시흥동 현재 5.1억 (2위) 56.7% 21건
가산동 2.9억 (3위) 84.8% 9건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 3.2억 최고 7억
전세가율 56.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 0건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 7억
5.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
무지개 53.79㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +1,000만
7층 · 1980년 준공
11.28
벽산 84.99㎡
5.1억 ▲ +200만
19층 · 2000년 준공
11.27
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.7억 ▲ +2,600만
16층 · 2004년 준공
11.27
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.6억 ▲ +1,500만
18층 · 2004년 준공
11.26
무지개 53.79㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -2,500만
10층 · 1980년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
68건 82%
갱신 계약 전체 83건 중
14건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 46건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
남서울힐스테이트 113.329㎡
신규
전세 6.9억
23층 · 2014년 준공
11.30
벽산 59.94㎡
전세 2.8억
5층 · 2000년 준공
11.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 2014년 준공
11.29
남서울힐스테이트 84.677㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
7층 · 2014년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
11.29
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
와이즈플레이스 14.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
20층 · 2012년 준공
11.30
무지개 85.29㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
9층 · 1980년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 0.6억 / 월 32만
2층 · 1981년 준공
11.29
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
3층 · 2004년 준공
11.29
무지개 53.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
6.89℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.14 13.59 0.0121 0.0304
11.25 18.92 14.26 0.0183 0.0268
11.26 10.83 6.71 0.0276 0.0128
11.27 7.25 5.83 0.0242 0.0174
11.28 16.59 12.63 0.0215 0.0196
11.29 29.21 20.58 0.0133 0.0294
11.30 20.92 15.38 0.0078 0.0373
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

시흥동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm