서울특별시 금천구 가산동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 84.8%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

서울특별시 금천구 가산동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 금천구 가산동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 15건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 금천구 가산동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

서울특별시 금천구 가산동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

서울특별시 금천구

가산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
독산동	7.0억 (1위)	59.7%	12건
시흥동	5.1억 (2위)	56.7%	21건
가산동 현재	2.9억 (3위)	84.8%	9건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건

전월 대비 +200%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.0억 최고 6.1억

전세가율 84.8%

매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 9건

상승 1건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +200%

소형 / 중형 / 대형 9 / 0 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 6.1억

2.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 55건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 15건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 55건 중

39건 71%

갱신 계약 전체 55건 중

15건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 55건

전세 24건 (44%) 월세·반전세 31건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

39만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 15건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

두산 59.84㎡

갱신

전세 3.1억

8층 · 1998년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,480만

11.29

G밸리페트라힐스 13.76㎡

갱신

전세 1.5억

16층 · 2020년 준공

종전 1.5억 → ▲ +300만

11.27

G밸리페트라힐스 13.76㎡

신규

전세 1.5억

14층 · 2020년 준공

11.26

G밸리페트라힐스 13.76㎡

갱신

전세 1.5억

13층 · 2020년 준공

종전 1.5억 → ▲ +300만

11.26

G밸리페트라힐스 13.76㎡

갱신

전세 1.5억

10층 · 2020년 준공

종전 1.4억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

삼익 84.69㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 100만

18층 · 1998년 준공

11.29

가산지웰에스테이트2차 14.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 2018년 준공

11.26

가산지웰에스테이트2차 14.94㎡

신규

보증 1.2억 / 월 20만

10층 · 2018년 준공

11.26

G밸리페트라힐스 13.76㎡

신규

보증 1.3억 / 월 9만

10층 · 2020년 준공

11.25

가산지웰에스테이트2차 14.12㎡

신규

보증 0.3억 / 월 36만

7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.51℃

평균 최고기온

14.88℃

평균 최저기온

6.89℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-2.10℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	21.75	12.00	0.0077	0.0389
11.25	28.17	14.04	0.0095	0.0404
11.26	12.17	4.96	0.0241	0.0150
11.27	11.33	6.75	0.0200	0.0233
11.28	20.04	11.46	0.0165	0.0274
11.29	32.50	17.50	0.0119	0.0329
11.30	25.00	13.42	0.0068	0.0438

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 36.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0141 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0370 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 금천구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가산동	2.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	시흥동	5.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	독산동	7.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

가산동 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

가산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0370 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm

가산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 15건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

가산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

가산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

가산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

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