서울특별시 금천구 가산동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 5억 4,250만 기준입니다.

서울특별시 금천구 가산동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 금천구 가산동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 11건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 금천구 가산동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 5억 4,250만입니다.

서울특별시 금천구 가산동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.9℃입니다.

서울특별시 금천구

가산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
독산동	7억 8,450만 (1위)	57.8%	11건
가산동 현재	5억 4,250만 (2위)	56.9%	9건
시흥동	5억 425만 (3위)	55.9%	23건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건

전월 대비 +13%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건

매매 중간가 5억 4,250만

최저 4억 3,000만 최고 9억

전세가율 56.9%

매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 9건

상승 2건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

5억 4,250만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 3,000만 9억

5억 4,250만

매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,860만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

가산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3

거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
갱신 증액률 +2.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 11건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 60건

신규 계약 48건80%

갱신 계약 11건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 17건 (28%) 월세 43건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

41만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 11건 중 3건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

43건

전체의 72%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

G밸리페트라힐스 13.76㎡

갱신

전세 1억 4,500만

14층 · 2020년 준공

12.30

두산 84.9㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,000만

11층 · 1998년 준공

12.26

덕산 59.97㎡

신규

전세 2억 9,000만

5층 · 1995년 준공

12.25

두산 59.84㎡

신규

전세 3억 9,000만

9층 · 1998년 준공

12.24

G밸리페트라힐스 13.76㎡

갱신

전세 1억 4,700만

6층 · 2020년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

G밸리페트라힐스 13.76㎡

신규

보증 1억 1,500만 / 월 13만

10층 · 2020년 준공

12.31

G밸리페트라힐스 13.76㎡

갱신·청구권

보증 1억 3,000만 / 월 13만

11층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

12.30

비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡

신규

보증 500만 / 월 51만

13층 · 2014년 준공

12.30

한국후지필름복합주거시설 16.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 66만

18층 · 2017년 준공

12.28

두산 59.84㎡

신규

보증 5,000만 / 월 115만

17층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.45℃

평균 최고기온

5.17℃

평균 최저기온

-1.72℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.75	12.38	0.0117	0.0414
12.26	65.68	28.09	0.0235	0.0208
12.27	31.79	9.04	0.0243	0.0214
12.28	30.96	9.75	0.0247	0.0167
12.29	27.25	8.42	0.0148	0.0334
12.30	56.17	23.58	0.0206	0.0319
12.31	54.08	14.08	0.0225	0.0239

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 37.05 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0314 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 금천구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가산동	5억 4,250만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	시흥동	5억 425만	5일	저가 진입
3위	독산동	7억 8,450만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

가산동 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.9% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 56.9%

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

가산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9%
매매 중간가 5억 4,250만 · 전세 중간가 2억 7,860만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

가산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm

가산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

가산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
매매 중간가 5억 4,250만

가산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

가산동

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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가산동 전세 계약 전 확인 수치

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

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