서울특별시 금천구

시흥동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 7.8억 (1위) 57.8% 11건
가산동 5.4억 (2위) 56.9% 9건
시흥동 현재 5.0억 (3위) 55.9% 23건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 0.9억 최고 11.3억
전세가율 55.9%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 3건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.3억
5.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
시흥동월드메르디앙 59.88㎡
3.5억 ▼ -1.3억
1층 · 2006년 준공
12.28
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.3억 ▼ -2,300만
20층 · 2004년 준공
12.28
벽산 84.99㎡
5.2억 ▲ +1,000만
7층 · 2000년 준공
12.27
벽산 84.99㎡
5.1억 ▼ -3,300만
16층 · 2000년 준공
12.26
관악산신도브래뉴 94.6㎡
6.7억 ▲ +6,500만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
61건 77%
갱신 계약 전체 79건 중
18건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 49건 (62%) 월세·반전세 30건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
72만원
보증금 0.4억
갱신
42만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼익 84.96㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1999년 준공
12.30
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1981년 준공
12.29
남서울힐스테이트 59.87㎡
신규
전세 4.6억
21층 · 2014년 준공
12.28
탑스빌 79.84㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
14층 · 2002년 준공
12.28
무지개 53.79㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
시흥목련 58.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
3층 · 1996년 준공
12.28
골드리버 20.3㎡
신규
보증 1.7억 / 월 25만
11층 · 2021년 준공
12.28
골드리버 20.3㎡
신규
보증 1.7억 / 월 25만
11층 · 2021년 준공
12.26
와이즈플레이스 14.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
19층 · 2012년 준공
12.26
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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12.10
벽산 59.94㎡
신규
월 97만
11층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-1.72℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.38 18.71 0.0151 0.0338
12.26 67.25 36.21 0.0244 0.0188
12.27 29.25 14.05 0.0259 0.0174
12.28 27.21 13.50 0.0263 0.0142
12.29 23.25 14.67 0.0182 0.0252
12.30 52.75 30.92 0.0248 0.0258
12.31 50.96 18.71 0.0241 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 40.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

시흥동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm