서울특별시 금천구

시흥동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6억 5,970만 (1위) 58.6% 19건
시흥동 현재 5억 106만 (2위) 64.0% 14건
가산동 3억 5,300만 (3위) 58.3% 3건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 106만
최저 2억 8,000만 최고 9억 700만
전세가율 64.0%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 3건

매매 가격

5억 106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 9억 700만
5억 106만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 9억 700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 381만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
남서울건영2 61.14㎡
재건축연한
4억 800만 ▼ -5,500만
3층 · 1989년 준공
직전 4억 6,300만 (2024.11)
01.27
벽산 84.99㎡
5억 900만 ▲ +1,900만
1층 · 2000년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.01)
01.25
무지개 53.75㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▼ -500만
2층 · 1980년 준공
직전 4억 6,500만 (2024.09)
01.25
무지개 53.79㎡
재건축연한
4억 5,500만 ▼ -1,000만
10층 · 1980년 준공
직전 4억 6,500만 (2024.11)
01.24
우방 59.91㎡
4억 6,800만 ▲ +1,600만
19층 · 2002년 준공
직전 4억 5,200만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

시흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 11건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 61건81%
갱신 계약 11건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (59%) 월세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
65만원
보증금 4,250만
갱신
50만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

31건
전체의 41%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신
전세 3억 3,600만
12층 · 2004년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
01.26
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 3억 8,000만
18층 · 2004년 준공
01.25
시흥목련 59.21㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1996년 준공
01.24
시흥목련 59.21㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 1996년 준공
01.23
남서울힐스테이트 115.801㎡
신규
전세 6억 4,000만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
무지개 53.75㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 1980년 준공
01.25
산호시티빌 55.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
01.25
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
18층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
19층 · 2004년 준공
01.24
신동힐탑 77.59㎡
신규
보증 2억 9,900만 / 월 32만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.81 13.48 0.0223 0.0298
01.26 8.83 5.59 0.0350 0.0143
01.27 44.73 14.92 0.0321 0.0118
01.28 26.38 19.50 0.0349 0.0081
01.29 27.17 20.96 0.0349 0.0091
01.30 18.63 13.08 0.0287 0.0181
01.31 35.42 28.13 0.0071 0.0419
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.32 / 87.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

시흥동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 5억 106만 · 전세 중간가 3억 381만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 106만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm