서울특별시 금천구

독산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6.6억 (1위) 58.7% 19건
시흥동 5.0억 (2위) 64.6% 14건
가산동 3.5억 (3위) 58.3% 3건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 2.2억 최고 13.5억
전세가율 58.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 13.5억
6.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5249㎡
10.4억 ▲ +1,500만
3층 · 2016년 준공
01.22
한신아파트 129.66㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +7,500만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.21
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
8.8억 ▼ -4,800만
5층 · 2018년 준공
01.20
독산주공14단지 38.64㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -2,500만
14층 · 1990년 준공
01.19
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.97㎡
신고가
10.6억 ▲ +1,000만
30층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
125건 72%
갱신 계약 전체 173건 중
44건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 133건 (77%) 월세·반전세 40건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
83만원
보증금 1.9억
갱신
78만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 44건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 23%
반전세40건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
독산동아아파트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
7층 · 1997년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,285만
01.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2004년 준공
01.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2004년 준공
01.31
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 1991년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9935㎡
전세 3.2억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상독산더타워 59.9673㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 2019년 준공
01.25
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
15층 · 1990년 준공
01.25
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
15층 · 1990년 준공
01.25
각산 84.78㎡
신규
보증 1.9억 / 월 70만
7층 · 2002년 준공
01.24
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 51만
4층 · 2021년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.21 9.88 0.0135 0.0409
01.26 17.42 4.08 0.0203 0.0307
01.27 48.17 11.50 0.0298 0.0125
01.28 30.54 16.00 0.0330 0.0095
01.29 29.88 16.25 0.0330 0.0109
01.30 23.46 9.13 0.0257 0.0220
01.31 37.33 20.13 0.0036 0.0519
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 70.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0346 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

독산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0346 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 44건 중 22건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm