서울특별시 금천구

독산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6억 5,970만 (1위) 58.6% 19건
시흥동 5억 106만 (2위) 64.0% 14건
가산동 3억 5,300만 (3위) 58.3% 3건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 5,970만
최저 2억 1,700만 최고 13억 5,000만
전세가율 58.6%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 2건

매매 가격

6억 5,970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 13억 5,000만
6억 5,970만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.6%
58.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,846만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5249㎡
10억 3,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2016년 준공
직전 10억 2,000만 (2024.11)
01.22
한신아파트 129.66㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +7,500만
11층 · 1991년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.11)
직전최고 7억 8,000만 (2023.08)
01.21
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
8억 8,000만 ▼ -4,800만
5층 · 2018년 준공
직전 9억 2,800만 (2024.11)
01.20
독산주공14단지 38.64㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -2,500만
14층 · 1990년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.10)
01.19
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.97㎡
신고가
10억 6,000만 ▲ +1,000만
30층 · 2017년 준공
직전최고 10억 5,000만 (2023.09)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

독산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 43건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 158건
신규 계약 111건70%
갱신 계약 43건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 122건 (77%) 월세 36건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
83만원
보증금 1억 9,000만
갱신
78만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 43건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

36건
전체의 23%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
독산동아아파트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,985만
7층 · 1997년 준공
종전 2억 5,700만 → ▲ +1,285만
01.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2004년 준공
01.31
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 4억 6,000만
13층 · 1991년 준공
01.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2004년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9935㎡
전세 3억 1,602만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상독산더타워 59.9673㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 2019년 준공
01.25
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
15층 · 1990년 준공
01.25
각산 84.78㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 70만
7층 · 2002년 준공
01.24
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2억 2,000만 / 월 51만
4층 · 2021년 준공
월세 ▲ +6만
01.24
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
갱신
보증 3억 / 월 85만
22층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.21 9.88 0.0135 0.0409
01.26 17.42 4.08 0.0203 0.0307
01.27 48.17 11.50 0.0298 0.0125
01.28 30.54 16.00 0.0330 0.0095
01.29 29.88 16.25 0.0330 0.0109
01.30 23.46 9.13 0.0257 0.0220
01.31 37.33 20.13 0.0036 0.0519
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 70.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

독산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.6% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.6%

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6%
  • 매매 중간가 6억 5,970만 · 전세 중간가 3억 5,846만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0346 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 43건 중 21건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 5,970만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm