서울특별시 금천구

독산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6.7억 (1위) 61.3% 25건
시흥동 5.3억 (2위) 60.1% 29건
가산동 3.5억 (3위) 68.7% 5건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 25건
전월 대비 +32%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 2.6억 최고 11.4억
전세가율 61.3%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 11.4억
6.7억
매매가 밴드 2.6억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
8.9억 ▼ -6,300만
12층 · 2018년 준공
02.26
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
8.9억 ▲ +1,200만
38층 · 2018년 준공
02.24
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +2,500만
6층 · 1991년 준공
02.23
한신아파트 129.66㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -4,500만
3층 · 1991년 준공
02.22
독산주공14단지 44.94㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +500만
13층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 81건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
69건 43%
갱신 계약 전체 159건 중
81건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 57건 (36%) 월세·반전세 102건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 1.8억
갱신
58만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 81건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
금천현대 84.83㎡
신규
전세 4억
9층 · 2002년 준공
02.28
금천현대 59.82㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 2002년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.27
청광플러스원 84.962㎡
신규
전세 4억
15층 · 2003년 준공
02.26
독산동한양수자인 67.824㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
1층 · 2011년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만
02.25
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 59.98㎡
신규
전세 5.6억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
독산역롯데캐슬 59.799㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 62만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +243만 / 월세 ▲ +1만
02.28
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 52만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
02.28
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 75만
21층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 41만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +228만 / 월세 ▲ +1만
02.28
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 60만
19층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +351만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.75 13.96 0.0348 0.0174
02.23 31.79 12.25 0.0375 0.0134
02.24 32.83 12.42 0.0265 0.0286
02.25 30.58 9.88 0.0230 0.0348
02.26 65.29 26.29 0.0274 0.0335
02.27 43.67 10.33 0.0168 0.0524
02.28 56.18 25.91 0.0095 0.0663
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 38.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

독산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 18건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm