서울특별시 금천구

독산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 5.3억 (1위) 66.6% 46건
시흥동 5.3억 (2위) 57.5% 31건
가산동 3.9억 (3위) 67.5% 12건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 46건
전월 대비 +84%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 2.6억 최고 12.4억
전세가율 66.6%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 21 / 21 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 12.4억
5.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
세심아파트 84.51㎡
4억
2층 · 2004년 준공
03.29
금천롯데캐슬골드파크1차 84.3963㎡
신고가
11.5억 ▲ +6,500만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.29
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -1,000만
2층 · 1991년 준공
03.29
독산동한양수자인 67.626㎡
6.5억
1층 · 2011년 준공
03.29
독산주공14단지 44.89㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1,900만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 307건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 224건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 224건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 307건 중
82건 27%
갱신 계약 전체 307건 중
224건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 307건
전세 74건 (24%) 월세·반전세 233건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

7.6%
갱신 224건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

233건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세233건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
전세 3.0억
22층 · 2016년 준공
03.31
독산주공14단지 84.79㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1990년 준공
03.29
독산솔리힐아파트 59.5063㎡
신규
전세 4억
7층 · 2022년 준공
03.29
신도브래뉴 55.55㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
6층 · 2002년 준공
종전 3.5억 → ▲ +800만
03.29
독산솔리힐아파트 59.5063㎡
신규
전세 4억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 47만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +547만 / 월세 ▲ +1만
03.31
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 71만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +547만 / 월세 ▲ +1만
03.31
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 1억 / 월 83만
22층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 81만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +240만 / 월세 ▲ +2만
03.31
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 50만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +547만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
3.92℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 151.58 52.13 0.0424 0.0268
03.26 115.25 15.63 0.0218 0.0491
03.27 67.92 20.04 0.0407 0.0221
03.28 44.73 16.09 0.0336 0.0156
03.29 27.79 6.54 0.0347 0.0177
03.30 25.29 5.33 0.0390 0.0141
03.31 41.00 13.08 0.0319 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.85 / 54.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

독산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 224건 중 17건(7.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm