서울특별시 금천구

가산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 5억 3,268만 (1위) 66.7% 46건
시흥동 5억 3,214만 (2위) 57.4% 31건
가산동 현재 3억 9,075만 (3위) 69.1% 12건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 9,075만
최저 9,700만 최고 8억 1,500만
전세가율 69.1%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 2건

매매 가격

3억 9,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 8억 1,500만
3억 9,075만
매매가 밴드 9,700만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.1%
69.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,834만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
두산 134.95㎡
6억 6,500만 ▼ -2억 3,500만
10층 · 1998년 준공
직전 9억 (2024.12)
03.26
두산 101.67㎡
8억 1,500만
14층 · 1998년 준공
03.26
두산 59.84㎡
6억 500만 ▼ -1,500만
18층 · 1998년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.03)
03.26
두산 84.9㎡
7억 700만 ▲ +700만
25층 · 1998년 준공
직전 7억 (2025.03)
03.25
덕산 59.97㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -7,700만
5층 · 1995년 준공
직전 4억 4,700만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

가산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 29건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 32건52%
갱신 계약 29건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (25%) 월세 46건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 6,156만

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 29건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 75%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산 84.9㎡
갱신
전세 3억 4,650만
18층 · 1998년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
03.30
두산 84.9㎡
신규
전세 4억 8,000만
10층 · 1998년 준공
03.29
두산 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,200만
18층 · 1998년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,700만
03.29
덕산 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
10층 · 1995년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
03.29
덕산 59.97㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
서울금천행복주택 44.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,132만 / 월 18만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,224만 / 월세 ▼ -23만
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,156만 / 월 8만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,872만 / 월세 ▼ -8만
03.31
비즈트위트바이올렛5차 12.1㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
14층 · 2014년 준공
03.31
하이펠리스 17.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
13층 · 2021년 준공
03.31
서울금천행복주택 36.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,860만 / 월 15만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,716만 / 월세 ▼ -19만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
3.92℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 151.58 52.13 0.0424 0.0268
03.26 115.25 15.63 0.0218 0.0491
03.27 67.92 20.04 0.0407 0.0221
03.28 44.73 16.09 0.0336 0.0156
03.29 27.79 6.54 0.0347 0.0177
03.30 25.29 5.33 0.0390 0.0141
03.31 41.00 13.08 0.0319 0.0318
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.85 / 54.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

가산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.1% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 69.1%

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1%
  • 매매 중간가 3억 9,075만 · 전세 중간가 2억 4,834만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 29건 중 5건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 9,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm