서울특별시 금천구 시흥동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 60.1%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

서울특별시 금천구 시흥동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 금천구 시흥동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 28건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 금천구 시흥동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

서울특별시 금천구 시흥동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시 금천구

시흥동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
독산동	6.7억 (1위)	61.3%	25건
시흥동 현재	5.3억 (2위)	60.1%	29건
가산동	3.5억 (3위)	68.7%	5건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건

전월 대비 +107%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 2.9억 최고 9.3억

전세가율 60.1%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 29건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +107%

소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 9.3억

5.3억

매매가 밴드 2.9억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 106건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 28건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 106건 중

73건 69%

갱신 계약 전체 106건 중

28건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 106건

전세 65건 (61%) 월세·반전세 41건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

65만원

보증금 0.5억

갱신

25만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

32.1%

갱신 28건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세41건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

산호시티빌 41.58㎡

신규

전세 2억

9층 · 2003년 준공

02.27

남서울건영아파트 77.02㎡

신규

전세 3억

4층 · 1982년 준공

02.27

관악산벽산타운5 59.34㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2004년 준공

02.27

관악산벽산타운5 59.34㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

1층 · 2004년 준공

02.27

우방 59.91㎡

신규

전세 3억

5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.25

관악산벽산타운5 59.34㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 30만

17층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -5,650만 / 월세 ▲ +30만

02.24

남서울힐스테이트 84.697㎡

갱신

보증 4억 / 월 24만

24층 · 2014년 준공

월세 ▲ +9만

02.24

무지개 53.75㎡

신규

보증 0.4억 / 월 20만

7층 · 1980년 준공

02.22

벽산 114.84㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 135만

4층 · 2000년 준공

월세 ▲ +5만

02.22

럭키남서울아파트 41.26㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.74℃

평균 최고기온

3.65℃

평균 최저기온

-4.25℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-11.10℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.08	20.42	0.0335	0.0159
02.23	30.33	18.58	0.0351	0.0129
02.24	31.38	20.13	0.0251	0.0277
02.25	30.25	18.58	0.0223	0.0316
02.26	65.88	38.38	0.0286	0.0284
02.27	36.46	16.67	0.0181	0.0436
02.28	43.75	27.46	0.0165	0.0508

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 50.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0260 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 금천구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가산동	3.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	독산동	6.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	시흥동	5.3억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

시흥동 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

시흥동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +107%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

시흥동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

시흥동

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시장 방향성

매매 가격

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