서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 3,813만 ↑+0.2%	50%	74만원	0일
매매 중간가 11억 3,813만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 1,539만 거래량 225건 월세 평균 월세 74만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	염창동	9억 2,853만 ↑+5.8%	61%	114만원	0일
매매 중간가 9억 2,853만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 3,164만 거래량 93건 월세 평균 월세 114만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.21㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	가양동	8억 6,615만 ↓-8.1%	47%	83만원	0일
매매 중간가 8억 6,615만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 2,486만 거래량 113건 월세 평균 월세 83만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	내발산동	7억 8,773만 ↓-5.1%	52%	85만원	1일
매매 중간가 7억 8,773만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 5,053만 거래량 52건 월세 평균 월세 85만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	등촌동	6억 7,897만 ↓-5.1%	54%	80만원	0일
매매 중간가 6억 7,897만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 5,605만 거래량 99건 월세 평균 월세 80만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	방화동	6억 3,509만 ↑+0.5%	62%	82만원	0일
매매 중간가 6억 3,509만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 8,735만 거래량 95건 월세 평균 월세 82만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	화곡동	5억 4,588만 ↓-1.1%	71%	57만원	1일
매매 중간가 5억 4,588만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,724만 거래량 114건 월세 평균 월세 57만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	공항동	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,958만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 5,809만 (1위)	41.3%	288건
용산구	25억 7,484만 (2위)	43.1%	69건
서초구	21억 3,584만 (3위)	47.9%	201건
송파구	13억 8,751만 (4위)	45.9%	248건
성동구	13억 8,449만 (5위)	49.5%	160건
마포구	12억 4,178만 (6위)	55.1%	152건
광진구	11억 7,292만 (7위)	49.6%	69건
동작구	11억 2,036만 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11억 678만 (9위)	53.4%	201건
양천구	10억 7,627만 (10위)	51.6%	164건
종로구	10억 1,855만 (11위)	64.2%	37건
강동구	9억 1,222만 (12위)	51.6%	198건
중구	8억 7,972만 (13위)	61.9%	62건
서대문구	8억 5,671만 (14위)	59.5%	145건
강서구 현재	7억 5,745만 (15위)	57.9%	190건
성북구	7억 3,405만 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7억 3,053만 (17위)	60.0%	145건
은평구	7억 314만 (18위)	66.0%	125건
관악구	6억 9,224만 (19위)	65.2%	92건
중랑구	6억 3,081만 (20위)	64.8%	107건
구로구	6억 2,279만 (21위)	64.7%	170건
노원구	6억 406만 (22위)	55.4%	268건
도봉구	5억 4,893만 (23위)	58.3%	137건
금천구	5억 3,746만 (24위)	66.1%	42건
강북구	5억 1,925만 (25위)	63.9%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 190건

전월 대비 +36%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 22건

매매 중간가 7억 5,745만

최저 9,800만 최고 17억

전세가율 57.9%

매매 190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 190건

상승 17건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 93 / 72 / 25건

매매 가격

7억 5,745만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,800만 17억

7억 5,745만

매매가 밴드 9,800만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,176만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 190건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 22

거래 190건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 381건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 381건 중 124건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,250건

신규 계약 811건65%

갱신 계약 381건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 797건 (64%) 월세 453건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

801건

중형 ~85㎡

346건

대형 85㎡↑

103건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 7,750만

갱신

66만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

32.5%

갱신 381건 중 124건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

월세 현황

453건

전체의 36%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

청성(877-0) 67.876㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,950만

10층 · 2004년 준공

종전 3억 450만 → ▲ +1,500만

10.31

청성(877-0) 67.876㎡

신규

전세 3억 7,000만

6층 · 2004년 준공

10.31

가양도시개발9-2단지 49.5㎡

전세 2억 8,800만

15층 · 1993년 준공

10.31

방화3차우림필유 84.57㎡

전세 4억

4층 · 2005년 준공

10.31

가양강나루현대 59.76㎡

신규

전세 5억 1,000만

15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

가양6단지 49.5㎡

신규

보증 2억 6,000만 / 월 15만

14층 · 1992년 준공

10.31

디아인스 23.93㎡

보증 2억 3,600만 / 월 5만

8층 · 2018년 준공

10.31

우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡

갱신

보증 4억 / 월 105만

9층 · 2008년 준공

월세 ▲ +45만

10.31

블루힐(343-56) 16.83㎡

신규

보증 1억 200만 / 월 15만

2층 · 2011년 준공

10.31

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

10층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.07℃

평균 최고기온

21.68℃

평균 최저기온

13.25℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

6.70℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.12	16.82	0.0103	0.0303
10.26	26.92	15.12	0.0147	0.0258
10.27	28.89	16.53	0.0237	0.0176
10.28	47.74	32.08	0.0175	0.0181
10.29	16.10	7.85	0.0169	0.0214
10.30	28.36	16.25	0.0213	0.0201
10.31	37.32	22.76	0.0203	0.0299

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.43 / 40.85 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0232 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,925만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,746만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 4,893만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 406만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 2,279만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

강서구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.9% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.9%
매매 중간가 7억 5,745만 · 전세 중간가 4억 4,176만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 381건 중 124건(32.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 44% (상승 17건 / 하락 22건)
매매 중간가 7억 5,745만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 10월

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