서울특별시 강서구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 58.1%입니다. 매매 중간가 7.6억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 402건 중 130건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 190건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 7.6억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시

강서구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.4억 ↑+0.2%	50%	75만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.3억 거래량 259건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	염창동	9.3억 ↑+5.8%	61%	114만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.3억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.21㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	가양동	8.7억 ↓-8.1%	47%	82만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.3억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	내발산동	7.9억 ↓-5.1%	55%	85만원	1일
매매 중간가 7.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.6억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	등촌동	6.8억 ↓-5.1%	54%	83만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	방화동	6.4억 ↑+0.5%	62%	83만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.9억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	화곡동	5.5억 ↓-1.1%	71%	57만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.4억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	공항동	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	41.3%	288건
용산구	25.7억 (2위)	43.1%	69건
서초구	21.4억 (3위)	47.9%	202건
송파구	13.9억 (4위)	46.1%	248건
성동구	13.8억 (5위)	49.4%	160건
마포구	12.4억 (6위)	55.3%	153건
광진구	11.7억 (7위)	49.7%	69건
동작구	11.2억 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11.1억 (9위)	53.5%	201건
양천구	10.8억 (10위)	51.7%	164건
종로구	10.2억 (11위)	64.6%	37건
강동구	9.1억 (12위)	51.5%	198건
중구	8.8억 (13위)	61.9%	62건
서대문구	8.6억 (14위)	59.3%	145건
강서구 현재	7.6억 (15위)	58.1%	190건
성북구	7.3억 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7.3억 (17위)	60.1%	145건
은평구	7.0억 (18위)	65.9%	125건
관악구	6.9억 (19위)	65.0%	92건
중랑구	6.3억 (20위)	64.6%	107건
구로구	6.2억 (21위)	64.8%	170건
노원구	6.0억 (22위)	55.3%	268건
도봉구	5.5억 (23위)	58.7%	137건
금천구	5.4억 (24위)	66.2%	43건
강북구	5.2억 (25위)	64.0%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 190건

전월 대비 +36%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.6억

최저 1.0억 최고 17억

전세가율 58.1%

매매 190건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 190건

상승 17건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 93 / 72 / 25건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 17억

7.6억

매매가 밴드 1.0억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 190건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,342건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 402건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 402건 중 130건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,342건 중

881건 66%

갱신 계약 전체 1,342건 중

402건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,342건

전세 872건 (65%) 월세·반전세 470건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

851건

중형 ~85㎡

374건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.8억

갱신

64만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 402건 중 130건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

470건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세470건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

청성(877-0) 67.876㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

10층 · 2004년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,500만

10.31

청성(877-0) 67.876㎡

신규

전세 3.7억

6층 · 2004년 준공

10.31

가양도시개발9-2단지 49.5㎡

전세 2.9억

15층 · 1993년 준공

10.31

방화3차우림필유 84.57㎡

전세 4억

4층 · 2005년 준공

10.31

가양강나루현대 59.76㎡

신규

전세 5.1억

15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

블루힐(343-56) 16.83㎡

신규

보증 1.0억 / 월 15만

2층 · 2011년 준공

10.31

가양6단지 49.5㎡

신규

보증 2.6억 / 월 15만

14층 · 1992년 준공

10.31

디아인스 23.93㎡

보증 2.4억 / 월 5만

8층 · 2018년 준공

10.31

우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡

갱신

보증 4억 / 월 105만

9층 · 2008년 준공

월세 ▲ +45만

10.31

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.07℃

평균 최고기온

21.68℃

평균 최저기온

13.25℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

6.70℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.76

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.12	16.82	0.0103	0.0303
10.26	26.92	15.12	0.0147	0.0258
10.27	28.89	16.53	0.0237	0.0176
10.28	47.74	32.08	0.0175	0.0181
10.29	16.10	7.85	0.0169	0.0214
10.30	28.36	16.25	0.0213	0.0201
10.31	37.32	22.76	0.0203	0.0299

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.43 / 40.85 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

강서구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 402건 중 130건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 7.6억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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