서울특별시 강서구

가양동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,813만 (1위) 49.8% 15건
염창동 9억 2,853만 (2위) 60.8% 31건
가양동 현재 8억 6,615만 (3위) 47.0% 24건
내발산동 7억 8,773만 (4위) 55.5% 17건
등촌동 6억 7,897만 (5위) 54.3% 30건
방화동 6억 3,509만 (6위) 61.7% 33건
화곡동 5억 4,588만 (7위) 70.8% 40건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 6,615만
최저 4억 7,250만 최고 17억
전세가율 47.0%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 17 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 6,615만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,250만 17억
8억 6,615만
매매가 밴드 4억 7,250만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,501만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
재건축연한
5억 700만 ▲ +700만
12층 · 1993년 준공
10.30
한강타운 84.99㎡
재건축연한
9억 4,000만 ▼ -1억 5,900만
2층 · 1993년 준공
10.27
가양강나루현대 59.76㎡
8억 6,000만 ▲ +1,000만
16층 · 1999년 준공
10.26
가양6단지 58.65㎡
재건축연한
8억 4,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1992년 준공
10.25
가양2단지(성지) 49.56㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 63건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
104건 57%
갱신 계약 전체 183건 중
63건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 117건 (64%) 월세·반전세 66건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 63건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
갱신
전세 2억 8,800만
15층 · 1993년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,300만
10.31
가양6단지 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,500만
14층 · 1992년 준공
종전 1억 4,330만 → ▲ +7,170만
10.31
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
전세 2억 8,800만
15층 · 1993년 준공
10.31
가양강나루현대 59.76㎡
신규
전세 5억 1,000만
15층 · 1999년 준공
10.30
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
9층 · 1992년 준공
10.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 1992년 준공
10.31
가양6단지 49.5㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 15만
14층 · 1992년 준공
10.30
한강타운 84.99㎡
보증 1억 2,000만 / 월 120만
2층 · 1993년 준공
10.30
강변 34.44㎡
신규
보증 5,000만 / 월 43만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.91℃
평균 최저기온
12.33℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.92 16.00 0.0102 0.0331
10.26 25.75 14.13 0.0136 0.0316
10.27 29.08 15.63 0.0236 0.0234
10.28 43.42 27.50 0.0169 0.0247
10.29 14.58 6.46 0.0190 0.0256
10.30 28.21 15.38 0.0195 0.0275
10.31 36.75 21.79 0.0156 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

가양동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,615만 · 전세 중간가 4억 2,501만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 28건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 6,615만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm