서울특별시 강서구

내발산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,813만 (1위) 49.8% 15건
염창동 9억 2,853만 (2위) 60.8% 31건
가양동 8억 6,615만 (3위) 47.0% 24건
내발산동 현재 7억 8,773만 (4위) 55.5% 17건
등촌동 6억 7,897만 (5위) 54.3% 30건
방화동 6억 3,509만 (6위) 61.7% 33건
화곡동 5억 4,588만 (7위) 70.8% 40건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 8,773만
최저 3억 9,800만 최고 16억 9,500만
전세가율 55.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 4건

매매 가격

7억 8,773만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,800만 16억 9,500만
7억 8,773만
매매가 밴드 3억 9,800만 ~ 16억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,039만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
강서월드메르디앙 112.6932㎡
9억 ▼ -8,000만
3층 · 2006년 준공
10.26
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
8억 5,500만 ▼ -300만
15층 · 2008년 준공
10.23
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
10억 1,000만 ▼ -5,500만
1층 · 2007년 준공
10.21
마곡수명산파크5단지 59.76㎡
거래취소
8억 7,000만
7층 · 2008년 준공
10.19
우장산힐스테이트 101.87㎡
13억 5,500만 ▼ -1억 5,500만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 32건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
58건 64%
갱신 계약 전체 91건 중
32건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 55건 (60%) 월세·반전세 36건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 6,795만
갱신
54만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 32건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
마곡수명산파크4단지 84.76㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2008년 준공
10.31
마곡수명산파크4단지 59.87㎡
신규
전세 1억 6,200만
7층 · 2008년 준공
10.30
유니드 69.92㎡
신규
전세 3억 8,800만
2층 · 2005년 준공
10.30
덕현중앙타워빌 68.5㎡
신규
전세 3억 8,600만
4층 · 2003년 준공
10.29
천우네오젠5차 70.54㎡
신규
전세 4억 1,900만
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
우장산힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2005년 준공
10.31
우장산신일해피트리 43.34㎡
신규
보증 8,000만 / 월 120만
4층 · 2023년 준공
10.30
우장산월드메르디앙 84.4476㎡
신규
보증 5,000만 / 월 185만
5층 · 2005년 준공
10.28
마곡수명산파크6단지 49.83㎡
갱신
보증 5,745만 / 월 15만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +1만
10.25
마곡수명산파크7단지 84.82㎡
신규
보증 500만 / 월 250만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.91℃
평균 최저기온
12.33℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.32 15.68 0.0125 0.0318
10.26 25.17 14.46 0.0166 0.0285
10.27 28.33 16.50 0.0266 0.0190
10.28 61.08 40.85 0.0132 0.0226
10.29 21.86 11.43 0.0087 0.0304
10.30 27.25 15.96 0.0244 0.0208
10.31 36.04 21.79 0.0222 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 40.85 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

내발산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 8,773만 · 전세 중간가 4억 6,039만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 7건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 8,773만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm