서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	13억 3,778만 ↑+17.5%	44%	94만원	0일
매매 중간가 13억 3,778만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4억 5,427만 거래량 278건 월세 평균 월세 94만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	내발산동	8억 3,200만 ↑+5.6%	59%	78만원	0일
매매 중간가 8억 3,200만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 7,899만 거래량 52건 월세 평균 월세 78만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	염창동	8억 450만 ↓-13.4%	64%	86만원	1일
매매 중간가 8억 450만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 1,954만 거래량 87건 월세 평균 월세 86만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 10.58℃ 한파 0일
	가양동	7억 9,231만 ↓-8.5%	49%	97만원	0일
매매 중간가 7억 9,231만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 1,667만 거래량 85건 월세 평균 월세 97만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	등촌동	7억 7,649만 ↑+14.4%	59%	91만원	0일
매매 중간가 7억 7,649만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 5,093만 거래량 94건 월세 평균 월세 91만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	방화동	6억 3,295만 ↓-0.3%	61%	66만원	0일
매매 중간가 6억 3,295만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 178만 거래량 80건 월세 평균 월세 66만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	화곡동	6억 176만 ↑+10.2%	57%	53만원	0일
매매 중간가 6억 176만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,245만 거래량 103건 월세 평균 월세 53만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 10.58℃ 한파 0일
	공항동	3억 3,500만	-	60만원	0일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 5,421만 (1위)	40.6%	240건
서초구	23억 564만 (2위)	46.0%	184건
용산구	19억 5,626만 (3위)	47.9%	73건
성동구	15억 7,545만 (4위)	48.8%	146건
송파구	14억 7,800만 (5위)	46.9%	275건
광진구	13억 3,852만 (6위)	49.5%	71건
마포구	12억 3,008만 (7위)	53.8%	150건
양천구	12억 1,162만 (8위)	53.2%	153건
영등포구	10억 9,274만 (9위)	53.4%	176건
동작구	10억 8,401만 (10위)	53.1%	130건
중구	10억 8,090만 (11위)	64.3%	49건
종로구	10억 7,852만 (12위)	58.2%	36건
강동구	9억 3,386만 (13위)	50.9%	158건
서대문구	8억 7,744만 (14위)	59.6%	135건
강서구 현재	7억 7,903만 (15위)	56.5%	156건
성북구	7억 6,386만 (16위)	61.2%	144건
동대문구	6억 7,772만 (17위)	59.6%	165건
관악구	6억 6,131만 (18위)	62.1%	88건
구로구	6억 4,836만 (19위)	58.8%	125건
은평구	6억 4,295만 (20위)	62.2%	123건
노원구	5억 9,328만 (21위)	57.3%	270건
중랑구	5억 8,228만 (22위)	66.8%	88건
도봉구	5억 4,661만 (23위)	60.5%	79건
강북구	5억 3,931만 (24위)	59.9%	47건
금천구	5억 3,646만 (25위)	62.8%	41건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 156건

전월 대비 -18%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 9건

매매 중간가 7억 7,903만

최저 2억 1,400만 최고 19억 8,000만

전세가율 56.5%

매매 156건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 156건

상승 12건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 72 / 68 / 16건

매매 가격

7억 7,903만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,400만 19억 8,000만

7억 7,903만

매매가 밴드 2억 1,400만 ~ 19억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

56.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,775만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 156건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 9

거래 156건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 362건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 362건 중 149건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,304건

신규 계약 893건68%

갱신 계약 362건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 781건 (60%) 월세 523건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

928건

중형 ~85㎡

310건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 5,869만

갱신

50만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 362건 중 149건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

월세 현황

523건

전체의 40%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

강서힐스테이트 128.81㎡

신규

전세 9억 7,000만

21층 · 2015년 준공

11.30

강서힐스테이트 128.81㎡

전세 9억 7,000만

21층 · 2015년 준공

11.30

초록 49.77㎡

전세 2억 8,300만

2층 · 1998년 준공

11.30

신안 59.98㎡

전세 3억 7,800만

8층 · 1993년 준공

11.30

강변 49.5㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

보눔하우스화곡 30.01㎡

갱신

보증 8,925만 / 월 38만

8층 · 2021년 준공

월세 ▲ +3만

11.30

강변 49.5㎡

신규

보증 3억 / 월 30만

10층 · 1992년 준공

11.30

마곡수명산파크7단지 84.53㎡

신규

보증 2억 9,000만 / 월 100만

7층 · 2008년 준공

11.30

지석 41.4㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

6층 · 2002년 준공

11.30

마곡엠밸리11단지 59.99㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 135만

14층 · 2016년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.14℃

평균 최고기온

15.06℃

평균 최저기온

6.02℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-3.00℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.01

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	23.63	14.01	0.0141	0.0266
11.25	26.32	13.59	0.0152	0.0295
11.26	10.36	3.68	0.0260	0.0150
11.27	9.49	4.87	0.0240	0.0184
11.28	17.77	10.80	0.0224	0.0196
11.29	30.93	16.47	0.0128	0.0289
11.30	25.55	15.01	0.0081	0.0346

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 39.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0259 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 3,931만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	5억 9,328만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 4,661만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 8,228만	1일	환경 양호
5위	은평구	6억 4,295만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

강서구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.5% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 56.5%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5%
매매 중간가 7억 7,903만 · 전세 중간가 4억 3,775만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 362건 중 149건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 156건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 57% (상승 12건 / 하락 9건)
매매 중간가 7억 7,903만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

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