서울특별시

강북구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 8,773만 ↑+2.5% 62% 82만원 0일
매매
중간가 6억 8,773만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 1,131만
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일
우이동 5억 9,500만 ↑+27.3% - 70만원 0일
매매
중간가 5억 9,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
번동 4억 5,700만 ↑+6.7% 51% 80만원 0일
매매
중간가 4억 5,700만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 1,151만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일
수유동 3억 5,693만 ↓-0.6% 61% 75만원 0일
매매
중간가 3억 5,693만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 7,521만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 5,421만 (1위) 40.6% 241건
서초구 23억 564만 (2위) 46.1% 187건
용산구 19억 5,626만 (3위) 47.5% 73건
성동구 15억 7,545만 (4위) 48.9% 146건
송파구 14억 7,800만 (5위) 46.9% 275건
광진구 13억 3,852만 (6위) 49.6% 71건
마포구 12억 3,351만 (7위) 53.9% 151건
양천구 12억 1,162만 (8위) 53.2% 153건
동작구 10억 8,401만 (9위) 53.2% 130건
영등포구 10억 8,344만 (10위) 53.4% 175건
중구 10억 8,090만 (11위) 63.4% 49건
종로구 10억 7,852만 (12위) 58.2% 36건
강동구 9억 3,386만 (13위) 50.9% 158건
서대문구 8억 7,744만 (14위) 59.5% 135건
강서구 7억 7,903만 (15위) 56.6% 156건
성북구 7억 6,386만 (16위) 61.3% 144건
동대문구 6억 7,772만 (17위) 59.6% 197건
관악구 6억 6,120만 (18위) 62.1% 89건
구로구 6억 4,842만 (19위) 58.7% 126건
은평구 6억 4,295만 (20위) 62.0% 124건
노원구 5억 9,348만 (21위) 56.8% 282건
중랑구 5억 8,228만 (22위) 66.7% 88건
도봉구 5억 4,661만 (23위) 60.8% 79건
강북구 현재 5억 3,931만 (24위) 59.9% 47건
금천구 5억 3,646만 (25위) 62.4% 42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 47건
전월 대비 -37%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 3,931만
최저 1억 최고 9억 8,500만
전세가율 59.9%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 27 / 17 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 3,931만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9억 8,500만
5억 3,931만
매매가 밴드 1억 ~ 9억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,295만

최신 매매 거래

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11.30
한원힐트리움수유 27.39㎡
2억 5,900만 ▲ +1,500만
11층 · 2020년 준공
11.30
번동솔그린 84.6㎡
거래취소
6억
15층 · 1999년 준공
11.29
에스케이북한산시티 114.85㎡
거래취소
8억 2,000만
3층 · 2004년 준공
11.29
송천센트레빌 59.818㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.29
에스케이북한산시티 114.85㎡
8억 2,000만 ▲ +3억 1,000만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 53건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
149건 73%
갱신 계약 전체 204건 중
53건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 107건 (52%) 월세·반전세 97건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,480만
갱신
80만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 53건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
더조은홈 80.87㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2010년 준공
11.30
에스케이북한산시티 114.85㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,305만
5층 · 2004년 준공
종전 4억 4,100만 → ▲ +2,205만
11.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2004년 준공
11.29
에스케이북한산시티 84.76㎡
갱신
전세 3억 8,200만
12층 · 2004년 준공
종전 3억 6,383만 → ▲ +1,817만
11.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
4층 · 2004년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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11.30
송천센트레빌 84.965㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
12층 · 2010년 준공
11.30
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
신규
보증 8,000만 / 월 150만
15층 · 2010년 준공
11.30
드림타워 21.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 54만
8층 · 2012년 준공
11.30
스카이캐슬 15.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2021년 준공
11.30
다온시티 28.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.86℃
평균 최고기온
15.50℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.34 10.01 0.0150 0.0246
11.25 22.58 12.35 0.0151 0.0278
11.26 10.85 4.72 0.0253 0.0136
11.27 10.09 5.55 0.0241 0.0156
11.28 17.30 11.41 0.0214 0.0174
11.29 28.78 15.89 0.0115 0.0272
11.30 25.74 15.20 0.0093 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

강북구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,931만 · 전세 중간가 3억 5,295만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 53건 중 21건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,931만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm