서울특별시

구로구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 10.3억 ↓-5.7% 56% 104만원 1일
매매
중간가 10.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.5억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
항동 7.6억 ↑+14.1% 68% 113만원 1일
매매
중간가 7.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
천왕동 7.3억 ↓-7.1% - 38만원 2일
매매
중간가 7.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
개봉동 7.0억 ↑+15.7% 65% 86만원 1일
매매
중간가 7.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.1억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
궁동 6.3억 68% - 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
고척동 6.3억 ↑+10.7% 55% 68만원 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.9억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
구로동 5.2억 ↑+6.4% 55% 65만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.9억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
오류동 4.2억 ↓-19.6% 62% 57만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
온수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
가리봉동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.5억 (1위) 40.6% 241건
서초구 23.1억 (2위) 46.1% 187건
용산구 19.6억 (3위) 47.5% 73건
성동구 15.8억 (4위) 48.9% 146건
송파구 14.8억 (5위) 46.9% 275건
광진구 13.4억 (6위) 49.6% 71건
마포구 12.3억 (7위) 53.9% 151건
양천구 12.1억 (8위) 53.2% 153건
동작구 10.8억 (9위) 53.2% 130건
영등포구 10.8억 (10위) 53.4% 175건
중구 10.8억 (11위) 63.4% 49건
종로구 10.8억 (12위) 58.2% 36건
강동구 9.3억 (13위) 50.9% 158건
서대문구 8.8억 (14위) 59.5% 135건
강서구 7.8억 (15위) 56.6% 156건
성북구 7.6억 (16위) 61.3% 144건
동대문구 6.8억 (17위) 59.6% 197건
관악구 6.6억 (18위) 62.1% 89건
구로구 현재 6.5억 (19위) 58.7% 126건
은평구 6.4억 (20위) 62.0% 124건
노원구 5.9억 (21위) 56.8% 282건
중랑구 5.8억 (22위) 66.7% 88건
도봉구 5.5억 (23위) 60.8% 79건
강북구 5.4억 (24위) 59.9% 47건
금천구 5.4억 (25위) 62.4% 42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 126건
전월 대비 -26%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 1.4억 최고 17.3억
전세가율 58.7%
매매 126건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 126건
상승 12건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 63 / 57 / 6건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 17.3억
6.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
주공1 73.68㎡
재건축연한
7.4억 ▼ -2,300만
6층 · 1986년 준공
11.30
대림1 59.88㎡
8.4억 ▲ +1,000만
19층 · 1999년 준공
11.30
동아1 59.978㎡
9.4억 ▼ -2,000만
12층 · 1999년 준공
11.30
동아3 60.0㎡
10.1억 ▼ -500만
14층 · 2000년 준공
11.30
주공1 73.68㎡
거래취소 재건축연한
7.4억
6층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 126건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 718건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 190건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 190건 중 68건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 718건 중
497건 69%
갱신 계약 전체 718건 중
190건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 718건
전세 334건 (47%) 월세·반전세 384건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
437건
중형 ~85㎡
235건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.6억
갱신
46만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 190건 중 68건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

384건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세384건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
우성(23) 51.44㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1985년 준공
11.30
삼성래미안 58.136㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2004년 준공
11.30
동아1 84.908㎡
신규
전세 6.8억
9층 · 1999년 준공
11.30
우성(23) 51.44㎡
전세 3.5억
9층 · 1985년 준공
11.30
주공1 73.08㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
구일우성 59.44㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 25만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
한양수자인에듀힐즈 106.8765㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
5층 · 2019년 준공
11.30
구로두산 51.84㎡
신규
보증 1.2억 / 월 80만
9층 · 1998년 준공
11.30
벽산 84.878㎡
신규
보증 4.5억 / 월 35만
17층 · 2003년 준공
11.30
오류동삼전솔하임 15.943㎡
신규
보증 1.2억 / 월 5만
3층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.50℃
평균 최고기온
15.17℃
평균 최저기온
6.72℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.35 11.72 0.0155 0.0256
11.25 25.03 13.04 0.0143 0.0278
11.26 11.61 4.62 0.0265 0.0106
11.27 10.78 5.39 0.0245 0.0143
11.28 18.81 11.34 0.0222 0.0159
11.29 33.45 17.74 0.0135 0.0257
11.30 26.51 14.78 0.0089 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구로구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 190건 중 68건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm