서울특별시 서초구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 46.1%입니다. 매매 중간가 23.1억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 369건 중 166건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 187건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 23.1억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

서울특별시

서초구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	36.2억 ↑+0.5%	42%	286만원	2일
매매 중간가 36.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 12.5억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 286만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	잠원동	30.8억 ↑+14.1%	37%	224만원	2일
매매 중간가 30.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9.8억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 224만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 10.81℃ 한파 0일
	방배동	19.9억 ↑+4.9%	51%	203만원	2일
매매 중간가 19.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 11.0억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 203만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	서초동	18.9억 →±0%	52%	192만원	2일
매매 중간가 18.9억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 9.3억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 192만원 거래량 193건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	내곡동	16.1억 ↑+6.1%	44%	200만원	1일
매매 중간가 16.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 9.98℃ 한파 0일
	우면동	13.3억 ↑+0.7%	43%	111만원	1일
매매 중간가 13.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	신원동	13.2억 ↓-7.7%	41%	51만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	양재동	9.8억 ↓-4.9%	40%	113만원	1일
매매 중간가 9.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.5억 (1위)	40.6%	241건
서초구 현재	23.1억 (2위)	46.1%	187건
용산구	19.6억 (3위)	47.5%	73건
성동구	15.8억 (4위)	48.9%	146건
송파구	14.8억 (5위)	46.9%	275건
광진구	13.4억 (6위)	49.6%	71건
마포구	12.3억 (7위)	53.9%	151건
양천구	12.1억 (8위)	53.2%	153건
동작구	10.8억 (9위)	53.2%	130건
영등포구	10.8억 (10위)	53.4%	175건
중구	10.8억 (11위)	63.4%	49건
종로구	10.8억 (12위)	58.2%	36건
강동구	9.3억 (13위)	50.9%	158건
서대문구	8.8억 (14위)	59.5%	135건
강서구	7.8억 (15위)	56.6%	156건
성북구	7.6억 (16위)	61.3%	144건
동대문구	6.8억 (17위)	59.6%	197건
관악구	6.6억 (18위)	62.1%	89건
구로구	6.5억 (19위)	58.7%	126건
은평구	6.4억 (20위)	62.0%	124건
노원구	5.9억 (21위)	56.8%	282건
중랑구	5.8억 (22위)	66.7%	88건
도봉구	5.5억 (23위)	60.8%	79건
강북구	5.4억 (24위)	59.9%	47건
금천구	5.4억 (25위)	62.4%	42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 187건

전월 대비 -7%

상승 비율 41%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 23.1억

최저 2.0억 최고 82억

전세가율 46.1%

매매 187건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 187건

상승 13건 · 하락 19건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 39 / 79 / 69건

매매 가격

23.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 82억

23.1억

매매가 밴드 2.0억 ~ 82억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

46.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 187건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,194건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 369건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 369건 중 166건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,194건 중

781건 65%

갱신 계약 전체 1,194건 중

369건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,194건

전세 651건 (55%) 월세·반전세 543건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

364건

중형 ~85㎡

493건

대형 85㎡↑

337건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

152만원

보증금 2.4억

갱신

160만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

45.0%

갱신 369건 중 166건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

543건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세542건

순월세1건

평균 월세207만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

현대동궁아파트 70.38㎡

신규

전세 6억

1층 · 1991년 준공

11.30

서초힐스 84.93㎡

전세 7.5억

3층 · 2012년 준공

11.30

서초호반써밋 101.0515㎡

전세 9억

7층 · 2013년 준공

11.30

반포써밋 84.9716㎡

전세 16억

17층 · 2018년 준공

11.30

우성 84.88㎡

전세 7억

2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

래미안서초에스티지S 59.5㎡

신규

보증 0.9억 / 월 83만

12층 · 2018년 준공

11.30

삼성래미안1 84.91㎡

보증 7.5억 / 월 60만

2층 · 2003년 준공

11.30

반포리체 84.967㎡

보증 8억 / 월 300만

12층 · 2010년 준공

11.30

반포래미안아이파크 84.93㎡

보증 11.7억 / 월 120만

9층 · 2018년 준공

11.30

서초더샵포레 84.81㎡

신규

보증 0.3억 / 월 285만

11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.01

래미안방배에버뉴 181.481㎡

신규

월 480만

10층 · 1977년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.77℃

평균 최고기온

15.35℃

평균 최저기온

5.07℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.76	11.58	0.0139	0.0229
11.25	26.03	14.29	0.0139	0.0260
11.26	11.89	6.01	0.0244	0.0126
11.27	12.20	6.98	0.0219	0.0168
11.28	17.82	11.72	0.0181	0.0197
11.29	33.15	18.98	0.0115	0.0282
11.30	26.67	15.46	0.0092	0.0296

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 47.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0168 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0256 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	1일	환경 양호
5위	은평구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

서초구 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 23.1억 · 전세 중간가 9.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 369건 중 166건(45.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 187건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 23.1억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 11월

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

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