서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	36억 1,633만 ↑+0.5%	42%	288만원	2일
매매 중간가 36억 1,633만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 12억 3,854만 거래량 165건 월세 평균 월세 288만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	잠원동	30억 8,361만 ↑+14.1%	37%	225만원	2일
매매 중간가 30억 8,361만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9억 8,250만 거래량 108건 월세 평균 월세 225만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 10.81℃ 한파 0일
	방배동	19억 9,096만 ↑+4.9%	51%	203만원	2일
매매 중간가 19억 9,096만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 10억 9,294만 거래량 84건 월세 평균 월세 203만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	서초동	18억 8,857만 →±0%	52%	193만원	2일
매매 중간가 18억 8,857만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 9억 3,311만 거래량 179건 월세 평균 월세 193만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	내곡동	16억 500만 ↑+6.1%	44%	200만원	1일
매매 중간가 16억 500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 5,511만 거래량 11건 월세 평균 월세 200만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 9.98℃ 한파 0일
	우면동	13억 2,900만 ↑+0.7%	43%	111만원	1일
매매 중간가 13억 2,900만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 9,631만 거래량 45건 월세 평균 월세 111만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	신원동	13억 2,250만 ↓-7.7%	41%	51만원	0일
매매 중간가 13억 2,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 8,618만 거래량 12건 월세 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	양재동	9억 8,433만 ↓-4.9%	40%	108만원	1일
매매 중간가 9억 8,433만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 8,676만 거래량 18건 월세 평균 월세 108만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 5,421만 (1위)	40.6%	240건
서초구 현재	23억 564만 (2위)	46.0%	184건
용산구	19억 5,626만 (3위)	47.9%	73건
성동구	15억 7,545만 (4위)	48.8%	146건
송파구	14억 7,800만 (5위)	46.9%	275건
광진구	13억 3,852만 (6위)	49.5%	71건
마포구	12억 3,008만 (7위)	53.8%	150건
양천구	12억 1,162만 (8위)	53.2%	153건
영등포구	10억 9,274만 (9위)	53.4%	176건
동작구	10억 8,401만 (10위)	53.1%	130건
중구	10억 8,090만 (11위)	64.3%	49건
종로구	10억 7,852만 (12위)	58.2%	36건
강동구	9억 3,386만 (13위)	50.9%	158건
서대문구	8억 7,744만 (14위)	59.6%	135건
강서구	7억 7,903만 (15위)	56.5%	156건
성북구	7억 6,386만 (16위)	61.2%	144건
동대문구	6억 7,772만 (17위)	59.6%	165건
관악구	6억 6,131만 (18위)	62.1%	88건
구로구	6억 4,836만 (19위)	58.8%	125건
은평구	6억 4,295만 (20위)	62.2%	123건
노원구	5억 9,328만 (21위)	57.3%	270건
중랑구	5억 8,228만 (22위)	66.8%	88건
도봉구	5억 4,661만 (23위)	60.5%	79건
강북구	5억 3,931만 (24위)	59.9%	47건
금천구	5억 3,646만 (25위)	62.8%	41건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 184건

전월 대비 -9%

상승 비율 41%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 19건

매매 중간가 23억 564만

최저 2억 400만 최고 82억

전세가율 46.0%

매매 184건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 184건

상승 13건 · 하락 19건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 38 / 78 / 68건

매매 가격

23억 564만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 400만 82억

23억 564만

매매가 밴드 2억 400만 ~ 82억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

46.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 6,160만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 46.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 184건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 19

거래 184건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 362건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 362건 중 161건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,150건

신규 계약 744건65%

갱신 계약 362건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 622건 (54%) 월세 528건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

358건

중형 ~85㎡

473건

대형 85㎡↑

319건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

150만원

보증금 2억 4,388만

갱신

162만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

44.5%

갱신 362건 중 161건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

528건

전체의 46%

평균 월세206만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

우성 84.88㎡

전세 7억

2층 · 1991년 준공

11.30

서초힐스 84.93㎡

전세 7억 5,000만

3층 · 2012년 준공

11.30

서초호반써밋 101.0515㎡

전세 9억

7층 · 2013년 준공

11.30

반포써밋 84.9716㎡

전세 16억

17층 · 2018년 준공

11.30

우성KBS(113동) 84.69㎡

전세 6억 5,000만

2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

반포리체 84.967㎡

보증 8억 / 월 300만

12층 · 2010년 준공

11.30

래미안서초에스티지S 59.5㎡

신규

보증 9,314만 / 월 83만

12층 · 2018년 준공

11.30

반포래미안아이파크 84.93㎡

보증 11억 6,800만 / 월 120만

9층 · 2018년 준공

11.30

삼성래미안1 84.91㎡

보증 7억 5,000만 / 월 60만

2층 · 2003년 준공

11.30

서초더샵포레 84.81㎡

신규

보증 3,000만 / 월 285만

11층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.77℃

평균 최고기온

15.35℃

평균 최저기온

5.07℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.46

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.76	11.58	0.0139	0.0229
11.25	26.03	14.29	0.0139	0.0260
11.26	11.89	6.01	0.0244	0.0126
11.27	12.20	6.98	0.0219	0.0168
11.28	17.82	11.72	0.0181	0.0197
11.29	33.15	18.98	0.0115	0.0282
11.30	26.67	15.46	0.0092	0.0296

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 47.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0168 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0256 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 3,931만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	5억 9,328만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 4,661만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 8,228만	1일	환경 양호
5위	은평구	6억 4,295만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

서초구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 46.0% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 41% · 전세가율 46.0%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.0%
매매 중간가 23억 564만 · 전세 중간가 9억 6,160만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 362건 중 161건(44.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 41% (상승 13건 / 하락 19건)
매매 중간가 23억 564만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

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종합 진단 2024년 11월

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